第一太平戴维斯今日发布《2019年第一季度重庆房地产市场回顾与未来展望》，报告显示：

甲级写字楼需求略有回升，第三方办公空间运营商扩张放缓；

重庆提出打造国际消费中心城市，品牌加速线上与线下联动推进扩张步伐；

住宅土地市场量价齐升，需求显著回升。 

甲级写字楼市场

2019年第一季度，市场迎来冉家坝华融广场T2以及江北嘴国金中心T6两个新增项目约11万平方米体量入市，推高甲级写字楼市场总存量至231万平方米。本季度市场整体表现略有回暖，录得全市甲级写字楼净吸纳量约5.1万平方米，相较于2018年第一季度增长20%，促进市场在较大新增供应背景下整体空置率保持平稳，仅微幅上涨0.1个百分点至36%。

 从需求端来看，金融和信息技术两大行业占比新增办公需求过半，分别占据当季新增需求28%和24%。随着全国从去杠杆向稳杠杆政策转变，金融行业办公需求逐步企稳，季内保险和投资管理企业表现突出，占金融行业新增租赁比例一半以上。但对互联网金融和小额贷款等新型金融企业严控基调依旧，其新增需求继续保持低位，且退租比例达六成。重庆加快新经济发展政策继续发酵，促发以信息技术为首的TMT企业释放办公需求。季内录得字节跳动落户渝中区大石化板块企业天地3号楼，承租面积达1.5万平方米，成为季度焦点，也折射重庆对该类企业的吸引力逐步增强。房地产市场热度带动其行业办公需求不减，以15%的占比作为季度第三大办公需求来源，持续集聚北区，贡献新牌坊板块约四成新增成交。

在第三方办公空间项目方面，转租公司性价比高和灵活租赁等特点，继续吸引非甲级写字楼租户落户，其平均出租率高达70%。与之相对，陆续入市的联合办公项目市场表现平平，且由于成本和运营问题，已出现个别项目退出现象。总体而言，经历去年大规模扩张后，出于自身资金、租赁成本、可供选择项目大幅减少等原因，目前第三方办公空间运营商在渝扩张步伐明显放缓，从规模竞赛已进入运营竞赛的阶段之后，将考验市场各方应对之策。

租金方面，市场新增供应压力不断，市场空置率持续高企，加之第三方办公空间不断推出特价房源以及部分退租较多的楼宇下调幅度增大，共同拉动季内甲级写字楼市场平均租金下调1.2%，报人民币89.3元每平方米每月。

展望未来，伴随着以稳就业为政策导向的企业大规模减负举措，或将帮助各类企业阶段性发展扩张，有利于办公楼市场发展。但值得注意的是，一方面，本季度一线城市写字楼市场出现阶段性需求疲软，反映出企业业务发展遇阻，也导致其全国性投资扩张受限。作为西部重要的投资地，外来新设立企业或出现暂时减少。另一方面，基于对未来经济展望尚未转好，许多企业办公搬迁或升级的决策周期拉长，两方面因素或会影响市场后续发展趋势。同期，全年预计将再迎来超过40万平方米的新增供应，包括部分延期项目以及备受关注的来福士广场，年度供应为近年新高，供需紧张关系尚未出现转变，导致租金或仍将处于下行通道。

零售物业市场

2019年第一季度，中迪广场·欧洲城时尚购物中心亮相传统商圈杨家坪，亦是三年以来该区域首个新项目。季内，零售物业市场租赁需求回暖，核心商圈项目积极进行品牌升级与改造，非核心商圈项目频繁促成租赁成交，促使全市空置率环比下降0.7个百分点至11.7%。但依旧高企的空置率和市场压力使不少项目继续下调租金吸引租户，导致全市购物中心首层平均租金环比下降0.1%，报人民币379.2元每平方米每月。

重庆今年提出创建国际消费中心城市，进一步挖掘消费潜能。本季度知名品牌继续积极进入重庆市场，帮助城市提升品牌渗透度，录得Burberry重庆二店落户万象城，茹丝葵牛排馆首进重庆落户国金中心，健身品牌超级猩猩入驻北城天街，以及重庆首家星巴克宠物友好店落户渝北N37月光之城。零售业态更加呈现多元化，加速线上与线下联动，季内录得网易考拉首店入驻时代天街，唯品会二店落户大坪英利大融城，盒马鲜生和超级物种等新零售超市继续在城市扩张，入驻比邻商务办公和住宅区的项目。为了树品牌和吸人流，书店日益成为各类商业项目主流租户，季内观察到南之山书店在财信广场、N37月光之城、棕榈Mall等三个小体量的项目连开三店，万象城和新光天地分别迎来言几又和西西弗书店。生活休闲方面，娱乐类门店季内新增较多，动物园、影院、电玩等纷纷出现增长，例如Hello Polly动物园和VR乐园均落户新光天地，这类门店在丰富商场人气的同时也为消费者带来新的娱乐体验。

在激烈竞争之下，不少项目借助社交媒体传播，开展宣传攻势力求出位吸引客流访问。例如，本季度钟书阁借助抖音、大众点评、微博等社交媒体成为网红门店，为欧洲城时尚购物中心项目吸引大量客流。不过值得指出的是，引入网红品牌打造流量空间应与购物中心整体运营结合，才能长久持续健康发展。

面对消费者依赖线上购物，且线下消费不断分级的压力，百货门店经营挑战重重。部分现有百货空置率逐步高企，尤其是高区楼层，另外继去年底解放碑王府井百货关闭之后，南坪百盛百货也宣布即将闭店。因此，许多百货开始积极调整升级以应对竞争洪流，提高体验业态以丰富供应和吸引更多消费者，比如位于观音桥的茂业天地积极改造升级，负一楼引入儿童娱乐体验的米迪熊超乐场娱乐中心和高区引入博纳影院现入驻。

展望2019年，市场将持续迎来七个项目入市，核心商圈将重新成为市场瞩目焦点，其中包括位于解放碑商圈的来福士广场、观音桥商圈的协信星光68广场B馆，届时将加剧核心商圈内各项目间的竞争。沙坪坝龙湖TOD项目的金沙天街和中央公园区域两江国际商务中心的各大商业项目也陆续亮出时间表和初步设计，相信在未来将成为市场下一个关注焦点。

住宅市场

2019年第一季度，重庆主城区一手住宅供应量为493.8万平方米，环比下降43%。同期，受供应量影响，一手住宅成交量也同步下降，为469.1万平方米，环比下降27.9%，但其下降幅度低于供应量，反映出住宅市场需求有所回升。与此同时，一手住宅成交价格环比略微上涨1.0%至人民币11,672元每平方米。在高端住宅方面，本季度成交均价环比下降8.9%，报人民币21,174元每平方米。

今年以来，政府加大住宅土地供应，第一季度成交25宗土地，仅3月25日至29日住宅土地出让达11宗。据统计，季内土地成交累计面积约274.7万平方米，环比上涨63.8%。同期，住宅土地的价格也持续攀升，成交平均楼面价达人民币6,271元每平方米，环比上涨30.1%，且平均溢价率超过28%，为近一年来最高。

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