文/界面广东 林杨杰

2019年3月，广州楼市热度提升明显，全市一手住宅和二手住宅的成交量都有大幅增长，呈回暖的态势。受“小阳春”成交大幅回暖影响，更多经理人对4月市场交投持看涨态度。

根据网易房产监控阳光家缘数据显示，2019年3月广州一手房网签9174套，同比上涨41.64%，环比暴涨164.69%；网签面积为959930平方米，接近100万平方米，同比上涨35.25%，环比大涨35.25%。

外围区域增城南沙成交占比过半

从区域来看，3月份广州一手网签主要集中在外围区域。其中，增城位居榜首，网签3190套，同比上涨83.02%；南沙次之，网签1838套，同比上涨56.43%，两者成交量在全市中占比已超五成。

同比去年，番禺成交量增长最快，网签785套，同比上涨119.27%。而花都成为外围区域唯一负增长的区域，网签448套，同比下降26.56%。

广州中原研究发展部认为，带动成交回升的原因主要为2月下旬“大湾区”行情促进南沙、增城项目成交，网签数据陆续在3月得以体现；3月中旬起增城项目推货量明显加快，“东大仓”本色再现。

中心区白云网签量翻两番

相比外围区，中心区网签量并不高，但同比表现不俗。其中，荔湾区网签648套，同比上涨143.61%；海珠区网签265套，同比上涨239.74%；白云区网签506套，同比上涨304.80%。

市中心部分区域由于一手在售项目不多，供应不足，导致成交量同比有所下降。其中，黄埔区网签951套，同比下降37.52%；天河区网签194套，同比下降47.43%。

广州中原研究发展部认为，在市场整体气氛的积极带动下，购房预算较高的市区买家亦陆续加快入市脚步，并往供应充足的区域、板块集中。

3月楼市成交强势反弹，并优于2018年同期表现，无疑给市场打下了“强心剂”。广州中原研究发展部认为，预计第二季度成交优于去年表现的可能性亦较高，当前市场上需要有更多性价比高的项目供应，才能满足买家购置需求。如黄埔、番禺等热区，由于供应长期处于偏低状态，导致买家放缓入市步伐，或转投其他区域及二手市场，影响一手成交数据，实际上，区域潜在客户群体大，处于待释放状态。

二手住宅各区网签面积大幅回升

广州市房地产中介协会日前公布2019年3月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告。报告指出，3月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14和45.63万平方米，环比分别增长150.23%和147.99%，同比分别下降28.38%和31.76%。

中心城区方面，海珠区网签498宗位居榜首，网签面积为37084平方米，环比增长137.58%；而受区域内学位房成交畅旺影响，越秀和天河区网签宗数分别达284宗和474宗，网签面积环比分别增长167.20%和136.15%；黄埔区网签面积环比增长181.56%，幅度最大，荔湾区网签面积增幅最小，环比仅为87.11%。

外围区域方面，番禺、花都、增城三区二手住宅网签量均超过七百宗。番禺区网签787宗，网签面积环比增长127.53%；花都区网签773宗，网签面积环比增长177.47%；增城区网签727宗，网签面积环比增长173.74%。

广州市房地产中介协会认为，3月二手住宅市场成交回升主要是因为客户回流明显，在春节前积压的购房需求逐渐释放；信贷环境略有好转，近期市场资金相对充裕，银行放款速度稍有加快；学位房成交的拉动。

新政满两年，供需都有望增加

广州市房地产中介协会发布的经理人指数报告指出，受“小阳春”成交大幅回暖影响，更多经理人对4月市场交投持看涨态度，调查显示，2019年4月经理人指数环比小幅攀升1.9个百分点至60.48%。

自3月从业人员数量指数环比大幅上升35.24个点之后，4月该项指数小幅回落，环比下跌4.96点至56.67。其余四个单项指数均呈现上升，其中成交量指数上涨幅度最大，环比上涨7.15点至67.62，成交价指数与消费者入市意愿指数则环比分别上涨3.71点与3.08点，去货速度指数则轻微上升0.38点，与3月大体持平。

对于4月市场，经纪人普遍认为，317政策期满两年，预计未来市场需求有望回升；330新政两年到期，新政后成交的房源可以陆续投入市场，业主的放盘有望增加。

值得注意的是，经理人指出，南沙黄阁板块由于规划定位较早，成为南沙区住住宅置业的的热门地区，近期有相当一部分置业者的咨询是因为粤港澳大湾区建设细则的出台。另一方面，受虎门二桥4月通车的利好因素影响，板块内多数业主对后市持积极看涨态度，选择捂盘惜售。