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布局武汉,融创文旅将与武汉地产合作

融创与武汉地产的战略合作正在落地。

记者 | 傅林林

大举布局文旅产业的融创中国(01918.HK)又拿下一个项目。

界面新闻获悉,融创文旅将参与武汉地产文创公司龟北汉汽项目的开发,这也是今年1月份,融创与武汉地产签订战略合作协议后,又一个落地项目。

对此,武汉融创的一位内部人士向界面新闻表示:“文旅集团主要参与此次项目开发,地产公司不参与。”

在今年1月份,融创就与武汉地产签订战略合作协议,双方将大力推进包括金融、文化、旅游、地产等相关的项目合作,以旧城改造、产业发展及地产开发为切入点,进一步拓展双方的合作空间。

武汉地产集团是武汉市重要的城市建设投融资平台,为武汉打造了众多地标性建筑:琴台文化艺术中心、辛亥革命博物馆、武汉市民之家等城市公共建筑,以及东湖绿道、中山大道、东湖隧道等城市重大市政基础设施项目。

此次双方合作的龟北片区最初是张之洞设立的汉阳铁厂和汉阳兵工厂,自上世纪50年代至今主要分布的是一些传统工业、仓储及居住用地,其中工业仓储占22%,主要企业有武钢机械修造厂、武汉市一棉集团有限公司、武汉市第二印染厂、824厂等。龟北片区内厂区建筑以70年代厂房为主,有少量80年代建设的办公楼。

2016年,武汉地产借助文化创意地产项目在汉阳大龟山北展开新一轮土地储备与开发。根据规划,主体汉阳特种汽车制造厂将打造成“汉阳造1889国际文创产业园”,即整合汉汽厂、鹦鹉磁带厂、荣泽印染厂三个工业遗存,打造中国创业产业聚集区、长江经济带文化产业总部基地和都市文化旅游目的地。

在2018年的相关报道中显示,投资主体武汉地产集团就在寻求有实力的战略合作伙伴。

2018年10月25日,汉阳区龟北一期项目正式取得了征收完毕确认书。该项目征收总户数2143户,征收建筑面积约15.6万平方米。随后,武汉城市发展投资有限公司将申办龟北一期棚户区改造项目的土地储备证。

在2018年3月,汉阳区政府发布了关于《汉阳区龟北二期旧城改建项目房屋征收补偿方案》征求意见及修改情况的公告,其中显示,二期征收总户数约为3586户,建筑面积约30万平方米。

除了文旅集团与武汉地产有项目合作外,地产方面的合作也在逐步展开。

今年1月18日,融创以底价23.3亿竞得白沙洲一宗商住地,即P(2018)159号地块,该地块是白沙洲南华船厂地块。武汉融创的内部人士向界面新闻确认这幅地块也将与武汉地产合作开发。

融创自2015年以来,在“鄂湘赣”完成了3省8城20余个项目的战略布局。其中在湖北,融创先后在武汉、襄阳和宜昌落地多个项目。

而在进入武汉的几年间,融创合作项目并不多,其在武汉已打造的融创公园壹号是与美联地产合作,这也是融创首次进入武汉市场;融创融公馆是和湖北星科集团武汉星科房地产开发有限公司合作。

上述人士向界面新闻表示,未来与武汉地产的合作项目会更多一些。从目前在武汉的土地储备来看,总土储为477.92万平方米,而权益土储为386.22万平方米。

除此之外,融创在2019年拿地颇为频繁,在武汉除了上述动作外,融创还拿下了青山旧改项目。尽管孙宏斌在业绩会上表示,未来拿地会很谨慎,不过今天融创就在无锡拿下两块土地,整个一季度拿地支出超过300亿元。

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