继城北地王星河天赋首开售罄后，4月3日，城北再迎一纯新盘上市。该项目为位于鼓楼滨江的世茂璀璨滨江，本次首开项目18号楼，层高57层，共计572套房源，18号楼1-3单元为三梯三户设计，4单元为两梯两户。一共有1263组买房人参与摇号，中签率约45.3%。

项目销许均价35920元/㎡，户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，由于户型较大，项目总价约410万元起。但项目首付比例严格执行南京最新购房政策和银行政策要求，按照正常要求最低三成首付起，首付3成123万元起。

本次首开，项目还推出“验资优惠、鼓楼房龄抵万金、贷款资格审核”的活动优惠，共计1.5万元的优惠。

本次开盘新城不少购房者冲着学区而来，周边汇集了南京市第一幼儿园（分园）、香港圣玛丽幼儿园、力小分校(在建）、树人中学分校（在建）、十二中学本部等学校。

而且力小分校和树人学校分校都由世茂代建，未来建成后由政府公办划分。根据规划，两所学校的办学规模均为36班，其中小学为6轨制，中学为12轨制。

可能因为近期放风开盘的楼盘较多，世茂今日开盘比较严格，要出示购房证明方可进入，见到疑似别家项目的工作人员便扬言要请保安将其赶出去。上一次见到此类情景还是在江北某盘的开盘现场。

金陵饭店首批拆迁户，一家老小同选世茂

项目12点30分开始签到，14时准时开盘。小编在现场遇到一位世茂“忠诚者”，金陵饭店首批拆迁户。该购房者表示自己住在世茂一期，儿子住在世茂二期，对这里有了情怀。这次来买房主要是为了陪女儿，刚把树人中学总部的学区房给卖了，当初买的时候5000元每平，这次卖到了50000元每平，正好又逢世茂三期开盘，就赶紧让女儿过来买。而且对项目赞不绝口，无论是物业还是项目品质都是无可挑剔的。

此次开盘，“土著”居民也较多。现场碰到一位30号的购房着骑着电瓶车就来选房，后来了解得知就住在这附近，这次来买房不是为了学区，主要为了居住改善，最终成功选择到了31层，150㎡房源。

户型有缺陷？小户型最受欢迎

但有人欢喜有人愁。一位300多号的购房者选了37层，150平。问其为何选择璀璨滨江，该购房者指了指肚子说“为了孩子以后上学啊”，但学区是分校对以后的教学质量也有顾虑。除此之外该购房者对楼层项目户型等还是有少许的不满意。因为30层以下光照时间短，开盘前便意向25至40层，最终选择在37层也是刚合格。最大的不满还是户型，项目得房率只有71%，150平米的房间相当于其他项目的120平。

而且这次楼栋不好，等以后开其他楼栋又怕价格会涨，并且置业顾问表示以后最小面积可能是160平米，购房压力会更大。

现场小户型比较受欢迎，114平米房源率先卖完，180多号的购房者选择了35层左右114平米房源，对于150平米房源完全不考虑，表示虽然是三房但其中一个房间太小，床都难以放置，只能做个书房。

但也有不少购房者执着于150平米的，现场有位女士因为有两个孩子，只能选择大面积的，但220平米价格过高，114平米只有两房。而且选择这里最主要的因素还是学区，该女士表示以后拿到房正好一个读小学，一个上中学。

项目此次选房节奏较快，不少购房者进入选房区后几秒内便敲定房源。开盘接近尾声时，由于楼层和户型问题不少购房者弃号，某家中介直接在酒店大门口摆上了世茂二期的二手房报价单，也吸引了不少购房者上去围观询问。

截止至发稿前项目小户型售罄，最后只剩大户型和底楼层、高楼层房源，据开发商透露开盘当天去化7.5成。

鼓楼滨江，购房者的香饽饽

世茂璀璨滨江是世茂滨江新城三期的收官之作，前期世茂滨江新城世茂外滩新城都已售罄，周边基础设施比较完善。目前据链家网显示，世茂外滩新城二手房挂牌均价在37598元/㎡，成交均价在34000-38000元/㎡左右。

除世茂璀璨滨江外，项目周边还有中冶盛世滨江、桃园世纪和当代万国府，价格相对于世茂较高，其中桃园世纪和当代万国府ΜΟΜΛ先后都突破限价。

桃园世纪桃园世纪在售C1#、C3#、D2#、D6#、D7#少量洋房房源，建筑面积约220-264㎡，总价1200万-1400万左右，精装交付，拟交付时间为2020年06月30日。

当代万国府ΜΟΜΛ在售1#房源，户型面积为238㎡、251㎡，销许均价48800元/㎡，首付5成，精装交付。

中冶盛世滨江前期房源已售空，后期加推时间未定。前期房源销许均价37664-40345元/㎡，毛坯交付，一梯两户，拟交付时间2020年12月31日。