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3月土地市场盘点:土地价值凸显 多家房企回归“招拍挂”

3月土地市场盘点。

图片来源:海洛创意

2019年3月29日,随着融创以总价10.65亿元,楼面价7532元/㎡拿下蔡家地块,3月土拍落下了帷幕。与前几个月相比,重庆土地市场表现出了明显的回温迹象。这一点,从以下四个方面可以得到佐证。

从土地成交情况来看,2019年3月,重庆市主城区累计成交商住类土地24宗,成交面积约2303亩,可建体量约231万方,与前两个月相比,3月的土地成交量大幅度增加。

从房企参与积极性来看,3月前后进行的7场土拍累计吸引了华远、中国铁建、金科、坤基、正荣、万科、中梁、阳光城、蓝光、融创、美的、合景泰富等众多品牌房企参与,房企的拿地愿望较为强烈。

从成交楼面价来看,3月土地集中出让的中央公园、水土、蔡家、空港、西永五个板块的楼面价均被刷新,地块吸引力较上月显著增强。从近几年上述板块的楼面价走势可以看出,板块的土地价值正在随着时间的推移而显现。

(注:楼面价为0表示当年无土地出让)

从居住用地(纯居住用地、商住混合用地)成交方式来看,1月成交土地拍卖占比为66.7%;2月成交土地的拍卖占比为60%;3月成交土地拍卖占比为100%。

值得注意的是,受市场预期及市场占位需求影响,开发商的拿地需求与之前相比有所增长,对地块限制条件的接受度有所提高。

从区域划分来看,3月成交土地主要集中在北区和西区。北区主要分布在3个区域,其中,6宗分布在渝北区;5宗分布在两江新区;3宗分布在北碚区。西区分布在2个区域,其中,5宗分布在沙坪坝区;2宗分布在九龙坡区。

从出让土地用途来看,其中18宗为居住类用地(居住用地、商住混合用地),6宗为商业、商务类用地。

从拿地房企来看,3月拿下李家沱地块为中梁首次成功通过招拍挂拿下重庆市主城区地块。3月斩获地块为融创2016年拿地后首次通过招拍挂获得重庆市主城区土储;另外,2018年未公开拿地的蓝光、北辰也均回归了主城招拍挂市场。

从联合方式来看,3月成交土地中有7宗地为联合拿地,其中融创联合合景泰富拿下了两宗地块;金科+美的、金科+坤基各自拿下了一宗地块;蓝城伟业建设管理集团有限公司+重庆两江新区置业发展有限公司+宁波蓝西投资管理合伙企业拿下了两宗地块;陕西建工房地产开发集团有限公司联合重庆高新区开发投资集团有限公司拿下了一宗其他商务用地。

从拿地体量来看,融创单独拿下3宗地块,新增建筑体量42.18万方;联合合景泰富拿下2宗土地,新增21.67万方,成为3月土地市场上收获最多的拿地方。

来源:重庆锐理数据

原标题:3月土地市场盘点:土地价值凸显 多家房企回归“招拍挂”

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