文 | 华商报 杜蒙、狄芳

3月份，西安新房市场出现小阳春，整体市场呈现回暖态势，与新房市场相仿，全国二手房市场回暖明显，止跌上涨，租房价格出现明显上涨。

西安二手房市场也出现了升温迹象，数据显示，3月份，西安二手住宅挂牌价格基本持平，成交量出现攀升现象。

业内专家分析，半年内，二手住宅成交量和成交均价都会缓慢爬升。

全国二手住宅挂牌价止跌上涨，西安均价15882元/平方米

近日，诸葛找房数据研究中心公布了3月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格。数据显示，3月份百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27个百分点。由此可见，春节后全国二手房市场逐步回暖，市场需求开始释放，市场逐渐好转。

但需要注意的是，西安二手房市场不同于全国，呈现逐渐下行的趋势。记者发现，在全国百城中，二手住宅挂牌均价上涨的城市59个，比上月增加12个，平均涨幅1.72%，

涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，其中，西安二手房3月挂牌价为15882元/平方米，环比下跌0.47%。

从城市等级来看，一线城市中1个上涨3个下跌；二线城市下跌较多，三四线城市中下跌19个上涨44个。西安作为二线城市的代表，环比下跌0.47%。

从挂牌价格来看，一线城市二手房挂牌价高达55665元/平方米，而二线城市挂牌价18315元/平方米，三线城市的挂牌价为10571元/平方米。西安二手房挂牌价15882元/平方米，在二线城市当中属于中等水平。

全国租房市场租金上涨明显，西安月租28.13元/平方米微涨

据诸葛找房数据研究中心显示，3月份全国20个重点租赁城市租金均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.43%，涨幅扩大明显，其中深圳租金最高，济南涨幅最大。

从数量上来看，上涨城市12个，平均涨幅1.10%；下跌城市8个，平均跌幅0.89%。而深圳以98.43元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价89.42元/平方米/月。从环比涨幅TOP5城市来看，济南3月份月租金27.49元/平方米，环比上月以涨幅2.84%领涨。

数据显示，西安3月城市月租金为28.13元/平方米，环比上涨0.42%，出现微涨。而从居室月租金情况来看，西安一居室月租金1910元，二居室2388元，三居室2947元。

玛雅房屋紫薇曲江意境店的小杨介绍，春节后租房需求比较旺盛，尤其3月份，基本每周都能有2套左右的房子被租出去。目前一室的精装全配起租价是2000元/月，价格环比没有太大上涨。

西安二手房成交量回升，价格将缓慢爬升

记者走访西安二手房门店了解到，进入3月份，二手房成交量逐步回升。

在高新区21世纪门店内，咨询房子的购房者都主要考虑孩子上学问题，因此高新区二手住宅价格高于西安市其他区域。朱女士在锦业路附近的门店咨询了很多，这个片区带有高新四、五、六、七小的上学名额，单价在2万元/平方米左右，在高新一、二小附近的带指标的房子均价在2.5万元/平方米左右。从春节后，她一直关注价格走势，发现基本没有太大波动，因此她决定在近期就购买一套80平方米的小户型。

在公园南路附近的玛雅房屋和21世纪不动产门店，门店工作人员表示，近期，新房市场有所回暖，对二手房有些影响，咨询和成交量都略有爬升，预估后市会有略微上涨。

诸葛找房数据显示，西安各城区二手房平均单价中曲江新区最高，挂牌均价为23474元/平方米，新城区均价最低为13255元/平方米，在五个上涨城区中，涨幅都没有到达1%。综合所有城区，价格变动不大。截至3月31日，未央区的挂牌房源最多，以17045套延续其第一位置；其次，高新区挂牌13660套，曲江新区10205套。

原金融机构工作人员周文豪表示，二手房成交价基本持平，成交量明显回升。他分析，受首付、利率等金融政策和“限购”等行政政策影响，新房、二手房价格不会有大的波动，今年的二手房肯定不会出现明显的回潮，价格不会走低，从长远来看，价格必定是一个正向走高的态势，近半年，价格会呈现缓慢爬升。