公募基金再迎重量级创新产品。6月8日，业内首只公募REITs（房地产信托投资基金）——鹏华前海万科REITs正式获批，宣告公募基金投资范围拓展到以不动产为标的的证券化领域。

“前海REITs”的成立正式开启了中国股权式REITs的破冰之旅，成为国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs产品，也被视为通过资本市场完善房地产投资制度的重大探索和举措。

界面新闻记者获悉，鹏华前海万科REITs所涉及的商业物业——前海企业公馆由万科地产打造，坐落于“特区中的特区”前海，其对接的基础资产是万科前海企业公馆未来若干年的租金收益权。随着前海商业生态圈的逐步成形，各项优惠政策措施的不断落实，前海公馆项目租金收益有较好的成长空间。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。从投资人配置类型来看，REITs往往被海外投资人定义为股票、债券、货币之外的第四类资产。

此外，从投资角度来看，REITs产品自1960年代诞生于美国，经过多年发展其优势获得认可，对于美国大型机构投资者和个人投资者而言，已成为主流投资品种之一。数据显示，过去20年，多个REITs板块实现了两位数的年化总回报，其中写字楼为12%。同时在美国上市的REITs在2013年度派发了大约340亿美元的股息分红，投资价值凸显。

在公募基金公司里，鹏华基金与REITs的缘分始于4年前。2011年，鹏华基金开发了首只REITs投资基金——鹏华美国房地产基金，这是一只专门投资美国市场REITs的QDII。鹏华基金对REITs的产品储备也未停止。界面新闻记者获悉，该公司还在研究私募REITs产品。

从未来产品线布局来看，REITs将是公募基金业必争之地。公募行业在REITs领域的试水，接下来将直接对接除写字楼之外的各类基础资产，比如服务类公寓、工业类、酒店类、政府公共资产等。