文｜每日经济新闻 包晶晶

在刚刚过去今年一季度，上海楼市表现如何？

近日，《每日经济新闻》记者走访上海部分楼盘项目售楼中心发现，一些大型项目即便在工作日仍有不少顾客看房或签约，置业顾问谈及销售业绩时都难掩兴奋之情，而中介门店的人气也旺了不少。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“部分城市政策开始微调，虽然和上海没太大关联度，但是可以预期上海调控政策没有进一步收紧的可能。加上降准带来流动性、信贷有所宽松，对购买形成利好”。

新房供应量同比增近七成

“年初刚刚开盘，均价12万，地理位置相当好。”“你看周边的几个盘都已经卖完了。”《每日经济新闻》记者近日在上海某楼盘销售中心看到，置业顾问正在卖力地向客户介绍着项目的优势。

3月份，上海新建住宅供应套数达7874套，直逼2018年一季度总和。记者根据易居地产研究院《中国百城库存报告》数据整理计算，整个一季度上海市场新房供应量达到156.6万平方米，与去年同期相比大增69.13%。

记者观察发现，3月份上海新房成交面积、套数与成交均价基本回到2018年9月份前后的水平。今年第一季度上海新房成交面积共145.15万平方米，与去年同期115.91万平方米相比增长了25.22%。

“市场需求在积压后需要释放，3月是传统销售季，市场会有所反弹。近期房企姿态都比较低，低价入市是共识，价格亲民的情况下买家还有一定积极性。但是新房3月的回暖相比二手房市场略有些弱，主要是受新房供应不畅影响，3月上半月投放节奏有些放缓，影响成交走高。总体而言，新房市场反弹符合预期。”卢文曦认为。

值得注意的是，上海“3·25限购”政策已满3年，原先被拦在“五年社保”门槛之外准购房人陆续获得购房资格，加上传统“金三银四”小阳春的预期，更多新购房客户们的陆续进场，同时新增供应量激增，回暖态势显著。

中指研究院《一季度市场总结与趋势展望快报》中指出，本轮周期中一线及东部热点二线城市调控较早，经历两年的深化调整，销售规模普遍已降至历史低位，市场活力有待盘活。今年一二线热点城市市场供应将继续向好，受供需两端改善影响，预计2019年一线及部分热点二线城市市场规模将现稳中回升态势。

“学区房”价格出现上调

“最近来看房的人多了很多，还没跟他们坐下来好好谈。”和过年前急着出手的状态相比，俞女士（化名）显然笃定了许多。

几个月前，为了改善居住，她订下了一套内环边93平方米的二手房，当时这个小区仍然比较抗跌，价格咬得很死。她自己打算出售的老式公房就没这么好运气了，尽管挂牌价已经一降再降，“仍然是试探价格的多，中介带看的少。”

2018年2月到2019年2月，上海二手房价格指数连续下跌或持平了13个月。

而年后又是另一番景象，内环内一家房屋中介工作人员小张主动联系记者：“姐，最近要看房吗？我带你看几套呗？”他坦言，去年下半年到春节期间的确非常冷清。从2月中旬开始，卖房卖房的都开始多了起来，3月份门店一共成交了十来套二手房。

“价格倒是没什么变化，只是去年挂牌的房子都陆续成交了。”小张说。

中原地产统计数据显示，3月份上海二手住宅网签量约为2.6万套，环比增加160%，同比上升53%。

“二手房市场自由度更高些，看房人增长较快，业主挂牌也比较积极，因此二手房交易量反弹略超预期。”卢文曦指出：“房东在价格谈判上有一定宽松余地，目前挂牌价格议价空间也逐渐回归到3%~5%，市面上也不乏9折甚至更大折扣的房源，价格让步到位引发部分买家入市。”

《每日经济新闻》记者在上海某中介门店看到，部分优质学区的学区房出现了不同程度的价格上调。以内环某知名双学区房为例，目前部分双学区、三学区的“老破小”价格出现了上涨。

“最近交易量上涨得很快，价格也涨了。原先预算500万还是可以挑挑拣拣的，现在成交价要520~530万，稍微一犹豫就没了。”专门从事学区房交易的中介小赵告诉记者。

以他的经验来看，每年三四月份学区房会有一轮上涨，但涨易跌难，即便有一些价格松动，到了“金九银十”又会重新上涨，因此这几年该区域的房价始终保持着稳中有升。

对此，卢文曦坦言：“学区房每年这个时候都是市场热点，价格微幅上行符合预期。”

对于上海市场，卢文曦分析认为，二季度会延续当前热度，如果政策一直保持不动，那么这波集中释放后三季度会有成交量小幅下调，伴随价格回落四季度可能在带动一波交易热。全年维持量增价稳格局。”