文 / 界面四川 华苓 实习编辑 郑巧

主城区、三环内、超百亩、地铁旁……汇聚多个优质关键词，备受全程关注的昭觉寺北片区土拍结果，终于在7家房企的激烈厮杀中尘埃落定。

据悉，本次土拍竞争激烈异常，经过轮番叫价，多轮角逐，最终金地商置以楼面价9770元/㎡，溢价率13.54%将该地块收入囊中。

为什么这块宗地如此抢手？市场环境与地块质素是最大因素。

主城区“门票”紧俏，百亩地块可遇不可求

实际上，近几年主城区土地“出货”少已经不是件“稀罕事”。据统计，2018年成都主城五区全年仅推出19块土地入市，而截至目前为止，2019年主城区也只有6块土地登上拍卖台。

同时，在2014-2018年的五年间，三环内超过百亩的地块更只有仅仅9块。因此，这次108亩昭觉寺北片区地块的登场，自然是自带关注流量的重磅事件。

地块质素高，交通便利配套成熟

交通上，该宗地位于中环路与川陕路交汇处，周边有昭觉寺南路、中环路、三环路、荆竹中路等道路环绕，自驾出行无论是上二环还是出三环均十分便捷；同时，该宗地距离地铁3号线动物园站约300米，步行仅5分钟左右即可到达，交通通达性极高。

配套上，该宗地南侧临近泛悦城市广场与成都城北医院、昭觉寺汽车站、石室初中青龙校区，西侧与招商雍华府隔街相望；东侧则毗邻动物园、昭觉寺。所以，此处不仅商业、医院、教育等配套一应俱全，更有动物园的超强人气和昭觉寺的文化底蕴加持，区位优势明显。

限制颇多，文创产业写入要求

根据土地出让文件，该地块住宅占比不大于45%，需配建农贸市场、再生资源回收站、综合健身馆、社区用房、文化活动中心和地下公共停车库等公建配套。

商业用地部分则为产业项目用地，需打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态。同时，还需引入具备国际知名IP的文创类总部企业。自持商业物业比例不低于35%，并在出让年限内不得对外整体或分割销售。

因此，这块地的后期打造势必跟文旅项目开发紧紧相关。

意料之外，情理之中。2019年新春伊始，成都召开“推进‘三城三都’建设工作三年行动计划”新闻发布会，其中确定了成都将加快建设世界文创名城、世界旅游名城，以此扩大成都的文创经济和旅游经济，进而推动世界文化名城建设。

而落脚到该地块，它毗邻素有“川西第一禅林”之称的昭觉寺，本身就是自带文化内涵的优质IP，参考成都类似的两大项目——大慈寺与太古里、文殊院与文殊坊坊，此处完全可以将文化和商业完美融合，打造与禅林寺庙文化相关的文创和旅游项目；而动物园的加持，则把儿童、青少年这一大受众群吸收在内，儿童主题乐园类的项目方向也是一个思路方向。

综上看来，该地块居于主城区三环内，既有地铁3号线加持，又有超百亩大体量，同时还有区域内不断累积的需求作为支撑，在主城机会递减的大背景下，发展潜力巨大。