焦点

【大城市放开落户限制，影响几何】

4月8日，国家发改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

根据这份文件，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

天津

【旭辉一日夺两地 四月土拍大幕拉开】

10日上午，天津塘沽湾、开发区中心商务区片大沽区域两宗地块迎来摘牌，拉开了四月土拍的大幕。旭辉以总价2.624亿元、楼面价约为5067元/㎡摘得塘沽湾2018-7号地块，合景以总价7.53亿元、楼面价约为6890元/㎡、溢价率11%竞得中心商务区大沽地块。

下午，一宗宁河主城区的芦台镇的地块同样迎来摘牌，旭辉再夺一地。该地块位于宁河区芦台镇光明路南侧，在宁河主城区，地理位置相当不错。最终该地块由旭辉以总价2.69亿元竞得，楼面价4692元/㎡，溢价率39.2%。

市场

【房企谋求转型必须把握好“落脚点”】

从目前房企选择的转型方式来看，基本采用了内涵式转型和外延式转型相结合的方法。所谓内涵式转型，就是围绕主业，在产品的品质和服务的质量方面下功夫，不仅房屋的设计、房屋的质量、房屋的结构和房屋的品位更加符合消费者需求，满足购房者需要，甚至出现一些个性化定制的产品，从而让企业生产的产品更具针对性，更具备市场化特征，而不是过去那种皇帝的女儿不愁嫁，真正让住房也进入买方市场，让购房者决定房企的命运。而且，在产品的服务和配套方面，也更能体现综合化、便利化、现实化。

【2019年一季度国内房地产市场“暖意”初现】

当整个行业都做好了度过漫长寒冬的准备，2019年一季度国内房地产市场“暖意”初现：来自国家统计局数据，1-2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%；住宅投资8711亿元，增长18%。政策面也利好频出：部分城市调控局部性松动、粤港澳大湾区规划落地、300万到500万人口大城市全面放开落户……TOP100房企3月单月业绩有所回升，但一季度整体规模略有下降。行业周期下，各梯队房企竞争相对激烈，数据显示，TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%，TOP4-20的规模房企一季度累计业绩则同比增长达13.8%。

房企

【保利发展销售超千亿达1097亿 单月40亿拿地】

4月9日，保利发展控股集团股份有限公司公告，披露3月份经营数据。观点地产新媒体了解，3月份单月保利实现签约面积283.07万平方米，同比增长29.64%；实现签约金额426.64亿元，同比增长26.84%。而前三月份，保利实现签约面积700.04万平方米，同比增长18.10%；实现签约金额1096.6亿元，同比增长26.14%。而3月份，保利合共取得4宗地块，分别位于青岛、汕头、成都及澳大利亚布里斯班，总土地面积合计61.32万平方米。保利须支付土地款40.15亿元。

【融创2018年营收增长近9成 高起点布局文旅产业】

今年6月，广州融创文旅城和无锡融创文旅城将开门迎客，这是融创文旅成立后的首批项目，也是融创文旅的的旗舰项目。两大项目分别位于长三角几何中心以及粤港澳大湾区内。除了区位优势，融创文旅还在产品上进行了创新，根据不同区域进行了许多差异化的产品打造，结合城市文化，在每一座文旅城内均设有乐园、酒店和商场，并覆盖雪世界、海世界、水世界、电影世界等8种主题旅游业态。据悉，截至目前，融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇，其中涵盖了39个乐园、24个商业，以及近70家星级酒店。