蓝光22.14亿收购成都中航城，溢价5.26亿元。

挂牌两次，耗时10个月，成都中航城终于找到了下家。

为啥被卖？

4月10日，中航国际控股股份有限公司发布公告，成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓璟置业有限公司就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利（包括北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权及北京瑞赛于成都聚锦所持债权）订立股权甲乙协议，总代价为人民币22.14亿元。

为保证成都郫都泓璟置业有限公司支付代价之目的，于2019年4月10日成都瑞赛、北京瑞赛、成都郫都泓璟置业有限公司与四川蓝光发展股份有限公司订立付款担保协议。

潜在出售事项完成后，成都瑞赛将不再于成都聚锦拥有任何权益。

成都聚锦，就是成都中航城的项目公司。

中航城位于郫都鹃兴路，总占地约420亩，建筑面积89万㎡， 约2.4的容积率，由5宗土地构成，其中4宗土地二类居住用地兼容不大于10%商业，1宗土地为商业用地兼容不大于50%住宅。

项目此前销售的产品形态为高层和洋房，于2016年4月9日首批次开盘，当时高层均价在4200元/㎡，洋房均价为6000元/㎡。随后项目陆续推出多批次房源，直到2017年6月16日新增4栋房源后，再无新的房源入市。

“开盘当日卖出326套，销售金额达1.8亿，创郫县开盘奇迹……”有媒体曾如此报道中航城首开的情形，如今却被转让他人。

其原因，中航国际控股股份有限公司解释为：受中国房地产业务领域不断加强的调控政策影响，成都聚锦业绩大幅下滑，集团无法获取投资收益，而潜在出售事项可以回笼资金，有利于优化资源配置，从而进一步退出住宅地产开发业务，聚焦主业，提升集团业绩。

究于深层次原因，这无疑是中航集团在退出房地产市场进程中，迈出的非常重要的一步。

多舛命运 蓝光能否终结？

这次转让，又为中航城多舛的命运刻上了深深的一笔烙印。

公开资料显示，2004年成立的成都聚锦商贸有限公司，其投资人发生多次变更。

最早公司是由成都水井坊营销有限公司和四川全兴酒业有限公司持有。

2009年7月28日，四川全兴酒业有限公司退出。

2011年底，水井坊退出，成都铸信地产开发有限公司接手项目。

铸信地产接手后，将项目命名为铸信金色境界。

但在市场期待项目亮相之时，2015年2月16日，成都中航瑞赛置业有限公司加入，2016年4月，在项目首批次开盘后，铸信地产退出，彼时项目已改为中航城。

原以为，被央企接手后，项目会稳定有序的开发下去，但2016年中航将旗下部分资产打包转让给保利。

本次转让，保利只接纳中航旗下20个项目，另外50个项目由中航自行处理。于是，中航开启了全国资产的清理出售活动。

2018年6月15日，中航国际控股股份有限公司发布公告将通过挂牌方式潜在出售成都聚锦的股权和债权。

不过本次转让过程并不顺利，自2018年6月15日发出公告后，2018年9月28日在北交所正式挂牌，挂牌价18亿元，但挂牌多次延期都未找到接盘侠。

2019年2月22日，项目以16.88亿元底价重新挂牌，最终以溢价5.26亿元，被成都郫都泓璟置业接手。

成都郫都泓璟置业即为蓝光发展下属子公司，蓝光的接手或许能终结项目多舛的命运。

接手后如何打造？

蓝光发展为何会接手这个被转手多次的项目？我们或许从蓝光的业绩目标及年报数据中可以看出些许端倪。

2012年，蓝光发展定下了以60%的年复合增长率，完成“9年1000亿”的销售目标。

2018年，蓝光发展定下了实现合同销售额800亿到1000亿元的目标。

2018年年报数据显示，2018年全年销售额为855亿，离1000亿销售目标还有点距离。

2019年能否实现这一目标呢？

高销售目标背后，必然要有高土地储备量做支撑。

2018年报数据显示，2019年公司地产业务将逐步回归新一线、二线及强三线的战略布局，全年计划土地投资总额500亿元；自有房地产项目计划开工面积1800万平方米，竣工面积 400万平方米。

但在成都市场，2018年蓝光仅获得一宗位于双流的地块，占地面积只有16.63亩，计容建筑面积为22176㎡。

成都市场土地储备量不足，积极拿地势在必行。

虽然中航城所处区域目前尚处待开发状态，周边以工业厂房或闲置办公楼为主，商业配套极为缺乏。

但在土地价格一路上扬，单块供应地块面积小等现实面前，中航城地块无疑是一个不错的选择。

有资料显示成都中航城剩余2、3、4-1、4-2号地块为待开发的净地，合计约285亩。

蓝光发展接手后，面对区域现状所存在的挑战性，如何打造未开发部分？

随着在全国布局的纵深挺进，“刚需制造者”蓝光正在持续提升产品力，目前在全国推出了芙蓉系、雍锦系、黑钻系、林肯系和长岛系等五大产品系的创新迭代。

据我们统计，目前在成都市场，除了雍锦系和长岛系，其他产品系还未推出。

蓝光将为市场带来什么样的产品，我们拭目以待。中航城的业主们也期待着接盘侠来兑现规划中的配套。

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