文｜黎玨伶

近两年，深圳豪宅项目的开盘，几乎都是“活久见”系列。2018年5月30日，双玺·时光道开盘，700人抢167套房源，“5000万蹲”引热议；6月底，华润城润府三期推出741套住宅，6776人诚意登记，众人冒雨排队看房；今年2月，深圳湾瑞府启动线上选房，8000万元一套的大平层秒光。

豪宅的抢手直接刺激成交量上涨，深圳中原研究中心数据显示，2018年，1000万元以内豪宅成交套数为1676套，同比上升239.3%；1000-2000万元豪宅成交2016套，同比上升1.26%。

春节过后，伴随着楼市“小阳春”的到来，多个豪宅项目开始有所动作。4月11日，半岛城邦四期开始认筹，20日正式开盘。4月13日，红树湾壹号·宽玺将限价入市。海境界二期也计划在4月下旬开放样板间，5月开盘。华侨城新天鹅堡三期的户型图流出，一改往期主推大户型的风格，推出123平方米的三房。这些项目的开盘之日是否还会延续去年的火热行情，一切还有待市场的见证。

坐拥一线海景的红树湾壹号·宽玺

位置：福田区沙嘴路与金地一路交汇处

户型：178-242平方米3-4房

价格：8-10万元

总户数：住宅252户

简介：

由绿景中国（0095.HK）开发的绿景红树湾壹号总建筑面积约30万平方米，由4栋超高层建筑组成，是集住宅、商业、酒店、写字楼、公寓于一体的综合体。2018年10月，项目率先推出C、D栋83-167平方米的3-5房，均价约8.8万元/平方米。如今再次推出B栋“楼王”单位——宽玺，计划在4月13日现房入市，价格区间为8-10万元/平方米。

绿景红树湾壹号坐落在福田大金沙片区，距离7号线上沙站约600米，地铁一站可抵达车公庙商圈。自身配建约3万平方米佐阾商业，可以满足基本生活需求。项目划分在绿洲小学和上沙中学的学区范围内，距离最近的金地工业区旧改还将规划一所九年一贯制中小学。

图片来源：绿景红树湾壹号

宽玺最大的亮点在于靠近红树林自然保护区，南面可以看到一线无遮挡海景。但目前项目周边集中了大量农民房，环境较为杂乱。随着京基、金地、中洲等开发商进驻参与城市更新，相信未来片区面貌能够得到改善。

宽玺为纯板式结构，3单元两梯两户，户型包括172-176平方米3+1房、179平方米3+1房、202平方米4房、242平方米4房，使用率一般，预计今年6月毛坯交房。值得注意的是，该项目容积率较高，为8.59。总体而言，该项目更适合刚需改善型群体。

地铁上盖物业海境界二期

位置：南山区招商东路与后海滨路交汇处

户型：140平方米的2房，190平方米的4房

价格：约12万元

总户数：住宅298户

简介：

同样是看海景，近期可以选择的豪宅项目还有海境界二期，预计4月下旬开放样板间，5月开盘。现场销售称，价格预计12万元/平方米左右，但只有三十层以上的高楼层才能看到海景。

该项目位于南山后海片区，规划有4栋高层建筑塔楼、裙楼和一所幼儿园。其中，A、B两栋为45层高的住宅，C、D栋分别为写字楼和公寓。后海是深圳规模较大的豪宅片区，集中了后海雅园、恒裕滨城、后海公馆等多个豪宅项目，居住环境纯粹且安静。区域内二手房的价格大多超过10万元/平方米，其中恒裕滨城二期的均价最高，深圳贝壳找房网显示高达21.12万元/平方米。

海境界二期为2号线湾厦站地铁口上盖物业，未来将与D出口无缝接驳。项目自带约6万平方米的商业，目前已确定引进家居品牌红星美凯龙。此外，还可以共享宝能太古城、海岸城、深圳湾万象城、海上世界等商业配套。教育方面，小学和初中划分在育才四小和育才三中的学区范围内。

具体到产品上，海境界二期的住宅分布在2栋4个单元，每个单元2梯2户，户型为140平方米的3房和190平方米的4房，南北通透，使用率约70%，预计2022年上半年带装修交楼。

老豪宅片区的新天鹅堡

位置：南山区华侨城侨香路与香山东路的交汇处

户型：117平方米、123平方米的2房

价格：约12万元

总户数：住宅1116户

简介：

新天鹅堡三期，备案名为天鹅湖花园（三期），是由央企华侨城集团开发的又一豪宅项目。该项目地处深圳中心地段华侨城片区，紧邻2号线侨城北站，交通便利，环境优美。不仅坐拥天鹅湖湖景资源，还可以享受欢乐谷、燕晗山郊野公园、何香凝美术馆、华侨城创意文化园等休闲配套，居住舒适度高。

项目占地面积约4.03万平方米，总建筑面积约29.91万平方米，容积率4.44。其中，商业部分的建筑面积约为4.33万平方米，建成后，地下三层及地面三层均是商业。四期一共有4座住宅，A、B座最高51层，C、D座最高52层，拥有117平方米3房和123平方米3房面积段，分为横厅和竖厅两种，每层6户。

新天鹅堡三期

不过，据现场销售介绍，117平方米的产品只有少量房源，且只分布在避难层，除了少一个阳台，其他都和123平方米户型一样。从新天鹅堡三期技术经济指标表中可以看出，四期所有户型的套内建筑面积都小于90平方米，也就是说，大部分户型的使用率约73%。

新天鹅堡在2016年推出一期315套房源，均价约13.95万元/平方米；随后在2017年推出二期474套房源，均价约11.68万元/平方米。参考前两期及周边其他楼盘的价格，有网友推测，三期的价格也将在10-13万元/平方米之间。在以大户型为主的华侨城片区，新天鹅堡三期123平方米的面积段可以说是片区内较为稀缺的产品，但算下来一套房总价至少千万元，也只有土豪们才能买得起了。

户型图，图片来源：家在深圳