记者 | 张钦

美国几乎所有的住宅信息都能在商业网站或地方政府网站上查到。“以房查房”或“以房查人”的现象也就见怪不怪，部分地区还能“以人查房”。但想要买到纽约最顶级的豪宅，这些方法可能并不奏效。

据彭博社近日报道，纽约豪宅市场有一份高端客户独享的“隐藏菜单”(Whisper listing)，那些得天独厚的住宅只能通过口耳相传的途径购得，或是转售。这意味着，富豪们不仅仅得揣着鼓鼓的荷包，还得打通优质渠道。

比如，纽约市公园大道520号有一系列奢华顶层住宅在售，但市面上可获悉的信息却是同一栋建筑的另一套公寓，它有四个卧室，价值3100万美元。事实上，该楼还有一个12,398平方英尺的三层顶层公寓在售，售价高达1.3亿美元。这间公寓是地产公司们为VIP客户的预留选择，并不面向公众。潜在的富豪客户们除了在家等电话，什么也做不了。

“隐藏菜单”还包括墨西哥首富卡洛斯·斯利姆的一处房产，该豪宅位于大都会艺术博物馆对面，价值8000万美元。据悉，斯利姆起初花了好多年兜售这处住宅，四处碰壁，于是从市场上撤下售卖信息。这套住宅最终通过口耳相传的方式脱手。

同样的事情还发生在纽约市中心历史悠久的伍尔沃斯塔楼。2017年，该建筑内一间价值1.1亿美元的五层顶层公寓在市面上凭空消失。据华盛顿邮报称，该公寓目前仍然在售，只是加入了“隐藏菜单”，开放给有内幕消息且有海量现金的客户。

这样一份清单之所以存在，是由于富豪们对隐私保护的极大需求。他们往往会避开像Zillow这样的公开房产信息网站。虽然互联网平台便捷度高，用户只要输入房产具体地址，所有相关信息便一览无余，包括房产规模、折扣和已经上市多久此类信息，但一些超富裕的豪宅卖家却希望能逃过这一遭人肉搜索，“隐藏菜单“也因此催生出来。作为金字塔尖的1%，豪宅买家们也不用被迫站在舆论的封口浪尖，参与收入不平等的讨论之中。毕竟，公开购置的豪宅信息与刺眼的炫耀行为并无二致。

对于巨富人群而言，“隐藏菜单“既给他们带来VIP服务体验，也得以保护其隐私。但政府税收部门却并不喜欢。每年缴纳房产税是美国房主的义务，也是各地方政府的支柱收入。房产税的计算主要是以地产价值乘以物业税税率，每年缴纳的金额可能会有所浮动。而公开房产记录便于民众监督地方政府收取房产税。如果居民觉得自己的房产税高了，可以与周围相同房型进行比较，甚至可以带着资料去找评估员讨说法，评估员必须全面详细介绍他们的评估方法。但隐藏菜单上的豪宅交易是否遵循相同规则，就不得而知。

如此来看，尽管“隐藏菜单”好似为富人们开辟一条绿色通道，但打破公开记录的规则，并不是安全做法。巨富们趟浑水，也将最终承担风险。