随着南京2035总体规划（草案）的公布，一时之间关于大南京“人口扩容”“城市升级”“产业发展”等成为了热议话题。

城市能级递增，优先发展第三产业

以北京、上海为例，根据招商银行发布《GDP及三大产业篇：纵览经济版图，试看谁沉谁浮》区域研究材料：北京、上海的第三产业GDP占比分别超过80%和接近70%，结构领先突出。

南京，长三角地区唯一特大城市，南京都市圈核心城市，从国家战略层面来看，承载着带动辐射区域腾飞的重要发展任务。面对这样的区域重任，南京必将要实现高速发展，实现区域人口扩容，大力发展第三产业，选取核心位置带动地区GDP增长，实现大区域辐射带动型发展。

正是承担着国家规划赋予的规模定位，近年来，南京不断完善综合交通网络，推动宁镇扬一体化，以实现南京向东发展，最终落位区域辐射最大化，带动大区域发展。除此之外，南京产业发展格局也为之发生变化。

为了培育更好的产业升级环境，南京出台了一系列区域性发展规划，而栖霞·仙林也在一系列规划利好中不断加强基础建设，并在宁镇扬板块打造创新驱动合作示范区。同时，仙林还在政府支持下不断扩大对外开放和国际交流，创新服务业发展模式和业态，发展健康文旅产业为核心的现代服务业，聚集打造产业地标。

为何在实现产业升级的时代发展任务中，南京会对仙林另眼相待？

仙林·产业升级触发地

栖霞·仙林，不仅位处宁镇扬一体化中心腹地，更是南京东部向发展的排头兵，在基础设施上，承接了地铁2/4号线、宁扬、宁镇城际等交通利好，且区域内有着健全的国际教育、医疗、康养设施。这就为仙林未来发展奠定了十分夯实的基础。

与此同时，仙林还有着“半座金陵史”的美称，这就意味着作为世界级旅游目的地的仙林还有着发展第三产业龙头——旅游业的强大基础。如果说文旅经济背后的客房、交通、服务型消费等市场还未必能带领区域实现辐射型高速发展，那么仙林的“中国智谷”、“光电显谷”占位就是拉动这场高速发展的另一驾马车。

仙林，聚集着18所高校、20万师生。赫赫有名的仙林大学城不仅有着强大的产学研优势，也让这个区域具备了深厚创新创业氛围。这与国家提倡创新创业的大背景一拍即合。也正是这样的“一拍即合”吸引着来自全国各地的人才，并且还带动了许多家庭人口的入驻。仙林现有的常住人口就有近百万，这已然是一个十分庞大的第三产业市场。

然而，一切才刚刚开始。仙林区域内健全的国际教育、医疗、康养设施为商贸文旅产业联动提供了强大配套保障，人才扩容带来的家庭人口增长，从而产生的居住、教育、医疗、养老，家装等产业需求，这也是区域未来发展的重头戏。而现在所有的利好规划也是为了届时的扩容做准备。

可以说，仙林第三产业的腾飞是东风俱备，一触即发。正是如此强悍的存量，令人震撼的增量让仙林备受发展青睐，也让仙林的未来充满期待。

南京万达茂，预见区域未来

在高速发展的大背景下，区域需要一个足够强大的综合体来满足第二产业、第三产业的裂变所带来持续的创业商务空间需要。而南京万达茂就是这个需求的满足者。

南京万达茂作为宁镇扬一体化的排头兵，鼎力宁镇扬核心区域，尊享宁镇扬都市圈顶级繁华、生态、交通等资源优势，150亿超越著作，打造大型文旅旗舰项目，形成“商业+商务+商贸”的强大聚合效应，打造宁镇扬新中心，强大辐射能力让酒店、旅游、医疗、教育、家装等各大产业向前迈了一大步。

开业3天，累计接待近100万人次客流，累计营业额逾1亿元，南京万达茂以傲人成绩刷新南京都市圈繁华新高度，成为了区域全新商业、商务、文化、旅游中心。作为宁镇扬城际新核心，南京万达茂不仅带领区域开启一个伟大的文旅经济时代，更是助力区域实现人口扩容，承载产业升级需求，成为仙林湖板第三产业高速发展的引擎。

南京未来看仙林，仙林湖畔万达茂！腾飞正当时。