4月16日，杭州土地市场烽火再起，四宗涉宅用地、三宗商业地块总成交价达126.3亿元，其中滨江房产竞得备受瞩目的望江单元宅地，总价52亿元，楼面价45326元/㎡，溢价率30%封顶，自持比22%，仅次于凤起潮鸣的楼面价。牛田单元商住地由越秀竞得，总价5.9亿元，楼面价17744元/㎡，溢价率未22%。绿城斥资54.5亿元连拿三里亭及笕桥宅地，成最大赢家。

（今日土拍成交一览表）

①  望江单元实际地价创新高 滨江房产深耕杭州豪宅

望江单元SC0402-R21-08地块（杭政储出[2019]12号地块）率先出让，不足半小时便进入自持阶段竞拍。最终地块由滨江房产竞得，总价达到520317万元，楼面价45325元/㎡，30%溢价率封顶，自持比为22%。该地块成功跻身杭州楼面地价top3行列，若加上22%的自持比，实际地价已经达到58110元/㎡，甚至超越凤起潮鸣45268元/㎡的地价，可谓杭城第一豪宅地价。

（望江单元地块区位图）

地块的优势，注定了地价的突破。

12号地块位于望江新城核心区，南宋皇城根，与在建的地铁5号线江城路站距离500米左右，区位优势明显。且地块方正，无公租房配建要求，总体量达到11.5万方，建筑密度22%，绿地率35%，已然注定了豪宅身份。

地块成功由杭城豪宅缔造者滨江房产竞得。地块东面正是去年8月滨江竞得的滨江金地·御品项目，当时楼面价为29976元/㎡，配建10%的公租房，今日出让的地块成交楼面价已经相对半年多前上涨51.2%。

地块周边目前在售的项目为保利滨江·上品，近期均价69800元/㎡，而周边的二手房价格70000-80000元/㎡左右。

②  越秀再拿牛田商住地50%商业考验开发商操盘

牛田单元14号地块最终由越秀拿下，成交总价58947万元，楼面价17744元/㎡，溢价率22%。

（牛田单元地块区位图）

越秀成功拿地或在意料之中，牛田单元甚至被戏称为越秀天下，地块没有封顶成交或出乎意料。但结合地块本身的性质，也不难看出，该地块性质为商住用地，住宅与商业各占比50%，无其他配建，这样的地块对于开发商的运营能力要求很高。既有住宅的开发能力，又需要商业运作能力，两厢比较之下，越秀对于牛田单元的深耕，已然拥有了足够的资本拿下该地块。

目前板块内主要在售项目为天悦江湾与公园1872，均价41000元/㎡左右。

板块内上一次土地出让时间是3月4日，中南41.7亿元竞得的13.6万方大体量地块，楼面价27531元/㎡，该地块须配建10%公租房。

牛田单元库存充足，体量达到57万方，目前现有的产品基本能覆盖刚需及改善人群，而周边二手房的价格也基本在4万左右，未来板块的竞争或更将激烈，对于开发商而言，以产品说话，做出怎样的产品俘获购房者的芳心，才是应当考虑的重中之重。

③  绿城补仓连拿两地 新增20万方体量

今日土拍绿城连拿两宗宅地，竞得三里亭单元与笕桥单元宅地，新增近20万方储备体量。

杭政储出[2019]18号三里亭JG0901-R21-04A地块，经过36轮竞价，最终花落绿城，总价191729.0万元，楼面价29736.49元/平方米，溢价率23.1%。该地块体量较小，仅6.4万方，但地块位置优越，距离武林广场仅4公里，而三里亭单元已经有5年时间未有土地出让。空窗多年，虽然地块体量较小，依然引起激烈的竞争。

地块位于文晖单元与城东新城之间 ，目前板块内在售项目为金色时光与天城府，毛坯均价34000元/㎡左右。而周边新近交付的万科新都会1958的二手房挂牌价近5.9万元/㎡。

笕桥单元的宅地经过77轮报价，竞价至溢价封顶，以总价353464万元成交，楼面价27413元/㎡。笕桥单元JG0603-R21-04地块距离在建的地铁6号线枸桔弄站约600米，紧邻融创玖樟台项目，目前该项目已售罄。板块内最近一次地块出让是今年1月2日，甘肃建投拿下的笕桥地块，地块楼面价为23556元/㎡。目前周边二手房价格在4万元/㎡左右。

三里亭单元与笕桥单元紧邻，板块内已经集聚了滨江、融创、龙湖等大牌开发商，此次绿城进驻，也是对板块内品质住宅的一个保障！

今日三宗商业地块其中两宗底价成交，滨江区长江单元B1/B2-30地块[原长江单元C2-30地块]由浙江中南文旅集团底价竞得，总价25583万元，楼面价7175元/㎡；另一宗下城区东新单元XC0603-16商业地块底价成交，总价39542万元，楼面价8211元/㎡，由杭州星潮置业有限公司竞得。而位于西湖区留下单元的XH1310-10地块经过53轮报价，杭州星开实业有限公司以总价73601万元竞得，楼面价17149元/㎡，溢价率57.94%。

接下来4月还将有19宗土地出让，其中4月26日主城土拍关注度极高，久未有土地供应的下沙、艮北新城以及文晖单元商住地，都将是看点十足。界面杭州楼市与您一起关注杭州土地市场动向。