文|居外资讯

最近，英国脱欧危机几乎每周都在进一步恶化，而英国政府和议会都找不到解决的办法。在此期间，我经常通过邮件，社交媒体和报纸收到英国物业的广告。上周五，《苹果日报（AppleDaily）》上出现了一则伦敦市中心的花园住宅（GardenHouse）一至三卧室户型公寓的广告。

该广告的投放者为伦敦房东和租赁代理商住宅地（ResidentialLand）及其香港合作机构中原地产（CentalineProperty），后者于周末（3月30日至31日）在文华东方酒店举办了一场房产展览。

广告中写道：“为了您的未来，在伦敦投资并享受保障。”“近年来，英格兰银行（英国央行）一直坚持实施低利率政策。购买物业并用于出租已成为众多英国和外国投资者的投资策略之一。在伦敦投资的最大优势是为下一代创造理想的学习环境，而且房地产增值可能会带来可观的回报。”

广告中没有提到英国脱欧，也没有提高脱欧会对英国经济产生什么影响。

“对于香港投资者来说，英国脱欧是购置物业的良机，”房地产经纪人理查德·梁（RichardLeung）说。“第一季度，英镑走弱，伦敦房地产价格也有所下跌。英国主要城市——伦敦、爱丁堡、伯明翰、曼彻斯特、牛津和剑桥——脱欧后将依然是品牌城市。外国投资者将继续在那里置业。在那里购置房地产既轻松又方便。”

房地产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）称，2018年，伦敦商业地产吸引了269亿美元的跨境资本，比与其水平最接近的竞争对手纽约市高出了将近三分之二。去年伦敦房地产投资的头号来源是香港地区（投资额达到25亿英镑），其次是韩国（23亿英镑）。

金额最大的单笔交易的标的是位于伦敦市的布劳德盖特5号（5Broadgate）办公楼，它于6月被长江实业集团有限公司以13亿美元的高价买下。这座伦敦大厦于2015年竣工，每年为英国地产公司（BritishLand）带来18%的资产回报。1995年，长江实业集团有限公司首次进军英国房地产市场，并启动了多个住宅和商用物业开发项目，包括伦敦的皇家门肯辛顿（RoyalGateKensington）、蒙德维特罗（Montevetro）、华山丽苑（BelgraviaPlace）和阿尔贝恩河岸（AlbionRiverside）。

去年，亚洲资本在伦敦市中心物业市场交易额中所占的比例将近40%，占比第二和第三高的分别为英国和欧洲投资者的资金，分别占24%和17%。

孖士打律师行（MayerBrown）英国房地产部门的负责人克里斯·哈维（ChrisHarvey）表示，在2016年6月的脱欧公投后，来自香港地区买家的投资大幅增加。

“这些买家包括高净值个人，以及由富裕家庭及其私人资金控制的家族企业和上市公司。他们试图利用走弱的英镑和较有吸引力的收益率获利，而且他们对英国经济的长期稳定趋势保持着充分的信心，”他说道。

还有其他因素赋予了英国强大的吸引力：许多香港人在那里生活、工作或学习，便于香港投资者结交朋友和建立人脉。除此之外，英国还能提供一种熟悉的氛围，而这是法国、德国或其他欧盟国家并不具备的优势。英语是香港居民的主要外语。许多人选择让他们的孩子在英国的高校里接受教育。

英国的物业市场具有较大的流动性，公开透明，而且受到法律的严格管控。亚洲投资者对英国脱欧造成的复杂局面不太敏感，他们认为英国是一个安全的避风港。他们认为，在英国脱欧后的很长一段时间内，伦敦将继续保持其世界贸易和投资中心的地位。

无论执政者是工党还是保守党，历届英国政府都欢迎外资进入房地产市场，而且从未设置任何重大障碍。

此外，英镑贬值提高了海外投资者（尤其是那些用美元融资的投资者）通过英国资产获得的回报率。

伦敦房地产公司加亚尔德住宅（GalliardHomes）发布的一份报告显示，伦敦市房产的租金收益率在4.5%至5.5%之间。“这凸显了地段对良好投资时机的重要性。此外，对租赁地点的需求从未增加，伦敦市的表现格外明显，然而房产供应量却很低，”报告中写道。英国房产的收益率高于香港、巴黎和法兰克福。

对包括香港投资者在内的所有外国投资者来说，最大的风险可能来自由杰里米·科尔宾（JeremyCorbyn）领导的工党政府。他是20多年来历届工党中左翼倾向最严重的领导人。

他所属的政党曾讨论过对高价值住宅收取“豪宅税”的提案。工党承诺会全面提高税收，以便为卫生、教育和其他社会服务部门筹集资金。科尔宾和他的同事经常谈论财富分配的不平等现象以及改变这一现状的必要性。

然而，即使脱欧危机会带来一场大选，我们也无法确定工党是否会获胜。对于这一问题，工党内部和保守党一样，也存在分歧。考虑到这些因素，香港投资者在访问伦敦时还是应该把支票簿打开，充分把握投资机遇。

来源：http://www.ejinsight.com/20190401-hong-kong-investors-see-brexit-as-buying-opportunity/

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