文｜财联社 王海春

日前，保亿置业位于宁波市奉化区的新盘“保亿 未来风景里”在现场公开摇号过程中，因被质疑有“内定”之嫌而暂停了销售，当地住建局已介入调查。

“对事件经过了解后，初步认定是开发商在摇号公示的组织上不利，技术操作上出现纰漏。”4月15日，奉化区住建局监察大队一位负责人告诉财联社记者。

随着部分城市楼市回暖，摇号买房现象重出江湖。不只是宁波，近期杭州、南京、成都的个别楼盘，也出现了摇号买房的情况。

不过多位业内人士认为，虽然现在市场较去年有所改观，但并不代表楼市已全面回暖，更不意味着已形成上扬行情。

保亿旗下楼盘陷“摇号门”

奉化区住建局监察大队上述负责人对财联社记者表示，保亿 未来风景里4月12日共推出505套房源，为首次开盘。因1.2万元/平方米的均价较低，引来1500多名购房者到现场参加摇号选房，但在摇号公示过程中却引发购房者质疑。

据了解，4月12日晚，该楼盘对销售房源摇号至18组时，主屏幕出现5组客户，但侧屏却出现10组客户；之后屏幕经历黑屏又恢复正常后，客户信息从90组升至230组。购房者由此怀疑摇号不公，存在“内定”之嫌。

随后，奉化区住房和城乡建设局在官方微信号中公布，因该楼盘摇号现场主屏与副屏显示不一致导致摇号终止，住建局已介入调查核实，并将依法依规做出处理。

保亿 未来风景里项目一位销售人员告诉记者，此次开盘有多方组织。“既有开发商自己的销售团队，也有第三方的团队在协同跟进，几方的团队在内部协调上可能出了些问题。”

“详细原因及处理意见，请以调查结果为准。”上述奉化区住建局监察大队负责人说。

目前该项目已暂停销售，此前开盘的认购摇号已全部清零，一期房源将重新开盘销售。

“现在一期不再接受新客户。首期房源最终的销售结果，将在此前的意向购房客群基础上进行，我们会对这些购房者另行安排组织摇号选房。”该项目销售人员透露。

宁波上述楼盘因认购火热，购房者不得不通过摇号来买房，在近期并非个案。

3月底，南京市河西区绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇两个项目，分别推出186套房源和323套房源，引来2391人、5375人参与摇号购房，中签率只有5.4%和7.7%。杭州的华夏四季3月中旬推出308套房源，前来登记的购房者超过1.1万人，而中签率仅为2.7%。此外在成都、湖州等城市，也出现了久违的摇号买房现象。

一家浙江房企营销部人士对财联社记者表示，尽管近期个别项目再现摇号买房，但开发商并不敢贸然提价。

“一些城市楼市回暖的迹象比较明显，但现在不能确定这只是一波短期行情，还是长期走势。如果只是短期行情，开发商贸然上调价格，很可能会把购房者推到其它楼盘。当下的策略是跑量为主，把销售量做上去。”前述房企销售部人士补充道。

部分城市交易量仍在下探

多城楼盘再现摇号买房，是否意味着楼市将迎来一波上扬行情？

分析人士指出，资金环境的改善、政策预期的变化以及限贷的放松，使楼市整体环境正逐步好转。在多个因素叠加的作用下，部分城市楼市得以在近期较快复苏。

在易居中国执行总裁丁祖昱看来，楼市好转的首要原因是资金较为宽松。此外，去年底至今，近20个城市调控政策出现不同程度的放松，也对楼市复苏推波助澜。

“楼市政策的放松，表现在有条件放开限价，以及用户籍准入、宽松户口落户的方式来调整限购政策。此外，限贷政策的变化使得市场资金流动速度加快，也对改善楼市环境起到了作用。”丁祖昱说。

他进一步表示，一些三四线城市回调的时间会比较长。“不能只看全国房地产这个大周期，更应该关注每个城市自己的小周期。由于每个城市的发展阶段、供需、政策不同，其接下来的走势差异可能会很大。

“很难出现市场普遍好转。城市之间，以及同一个城市不同项目分化的情形，可能比前几年更加明显。”58安居客研究院首席分析师张波告诉记者。

一家闽系房企营销部经理也表示，现在城市之间的分化较严重，即使是同一个城市，不同的项目表现也不一样。同一个城市，有的项目可能有上万人排队买房，有的项目的销售情况却并不理想。

事实上，即使是南京、杭州这样出现个别项目热销的城市，整体成交量也没有完全回暖。而在全国范围内，西安、大连、徐州、惠州、常州等城市，今年一季度的交易量，同比和环比均出现不同程度下降。

“不止是成交量，一季度很多城市的房价仍然在调整，这种调整在3月份的数据中也有所体现。从二手房市场行情来看，不少城市仍处下探过程中。”张波指出。

58安居客研究院监测数据显示，3月份，福州二手房挂牌均价较去同期下降6.95%；青岛、厦门二手房挂牌价，则较去年同期分别下降7.81%、5.22%。

“从这几个城市目前的情况来看，实际的成交价比挂牌价还要略低一些。今年这种冷热不均的情况，可能会延续较长的时间。”张波说。