三月房价全面上行，土地市场也火了起来|界面新闻

记者 | 杨冰柯

4月16日，国家统计局发布3月70个大中城市新建商品住宅价格变动情况。

在70个大中城市新建商品住宅中，环比上，丹东、锦州和常德位于房价涨幅的前三名，其中，丹东涨了1.9%，锦州和常德均涨了1.5%。北京、上海、广州和深圳四个一线城市中，北京涨了0.4%、广州涨了0.8%，上海降了0.1%，深圳降了0.3%。

同比上，5个城市房价涨幅超过了20%，其中，呼和浩特涨了22.8%、贵阳涨了20.6%、西安涨了24.4%、丹东涨了20.2%、大理涨了21.95%。北京、上海、广州和深圳四个一线城市中，广州涨幅最大，上涨11.9%，北京、上海和深圳分别涨了3.2%、1.2%和0.3%。

二手房方面，环比上，三个城市房价涨幅在1.5个百分点以上，其中，大理涨了1.8%，西宁涨了1.7%、厦门涨了1.6%。四个一线城市中，北京、上海和深圳都有小幅上涨，北京涨了0.4%、上海涨了0.3%、深圳涨了0.7%，但广州二手房降了0.5%。

同比上，有四个城市房价涨幅超过15个百分点，其中，呼和浩特涨了20.8%、昆明涨了15.3%、济宁涨了16.7%、大理涨了18.3%。四个一线城市中，广州和深圳分别涨了0.9%、2.9%，北京和上海分别降了0.1%和1.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

总体来看，3月份房价全面上行，房价上涨的背后是多个城市的房地产市场迎来小阳春，一手房或者二手房创下新高记录。

在北京，3月份二手房成交量达到1.6万套，是近10个月的最高值。在上海，3月二手房成交量突破3万套，创下26个月以来历史新高。在杭州，3月杭州商品房成交了25731套，环比上涨了250.98%，创下了杭州单月商品房成交的新纪录。在南京，3月南京二手房成交5078套，创下2019年第一季度新高。

中原地产高级分析师张大伟表示，3月份房价上涨的原因是信贷宽松下，部分城市前期跌幅较大，购房者在市场炒作之下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，市场回暖很大程度上是由于天量信贷的助推。

最新数据显示，一季度，人民币贷款增加5.81万亿，同比多增9526亿。其中3月新增人民币贷款1.69万亿，同比多增5700亿。

在3月的楼市一片大好形势下，开发商们在土地端开启疯狂大扫荡，多个城市尤其是二线热点城市土地市场荣光再现。

根据中国指数研究院《中国300城市土地市场交易情报》，今年1-3月全国土地出让金排名前20城市成交总额为4858亿，同比减少16%，但一线城市成交总额却在微升，累计达到1152亿，北京的土地交易最为活跃。

一位房企人士对界面新闻记者表示，这一波土地市场行情主要集中在热点二线和一线城市，在当前房地产市场调控政策主基调不变的情况下，一线和热点二线城市的抗风险能力普遍要强，这一波抢地大战看似很火热，也是因为之前重仓三四线城市的房企也回归到热点二线城市当中。

一个值得探讨的问题是，房地产市场似乎回归一片繁荣景象，但这波市场行情能持续多久是个疑问？多位房企人士对界面新闻记者表示，市场虽然回归热度，但是并不会因此改变推盘节奏，大多数房企目前都在拼命出货。