文｜黎珏伶

在二线城市东莞的房地产市场，业绩超百亿的万科、碧桂园，正在迎来最强对手。

近日召开的2019品牌战略发布会上，华润置地华南大区东莞公司总经理夏建云宣布，2019年东莞清溪润溪山、常平幸福里和企石公园九里三大项目将相继入市，销售目标为50亿元，这是华润置地2017年8月首次进入东莞市场后的首个销售年度。

50亿元，相当于2018年华润置地整个华中大区约三分之一的签约金额，放在去年东莞房地产企业销售额排行榜上，可以排在第6位。根据深圳房地产信息网监测，2018年，东莞排名前三的房企万科、碧桂园、金地分别签约197.3亿元、162亿元、69亿元，各自占据14%、13%、5%的市场份额。

“官宣”看似突如其来，但事实上，东莞已是华润置地继深圳之后瞄准的新战场。2018年报中，华润置地提出，重点布局核心城市深圳、广州、东莞等地，为集团长期可持续发展提供优质土地资源。

华润置地董事会主席唐勇在2018年业绩会上表示，因华润集团是总部在香港的央企，集团对大湾区有整体的战略布局考虑，作为城市建设和运营的先头兵，华润置地会跟随集团一起，把参与大湾区发展作为未来的战略方向，是集团大湾区战略的先锋。

过去一年，华润置地在粤港澳大湾区投入了占总投资四分之一的资金，还不包括在城市更新方面的准备。到目前为止，华润置地已在全国70个城市布局300多个项目，其中在粤港澳大湾区布局10座城市。

“粤港澳大湾区国际制造中心，是东莞的核心规划定位。”夏建云表示，东莞前拥深圳香港，背靠广州，优越的核心位置为东莞奠定了良好的发展基础。此外，东莞制造业基础雄厚，地缘优势明显，相比于珠三角其他城市，有承接广深港产业转移的基础优势和距离优势。

自2017年8月首次进入东莞市场，华润置地400多天狂揽20个项目，包括战略性片区合作、商业项目、住宅项目、城市更新四大模块。

2018年6月，华润置地与东莞市政府签订战略合作协议，以滨海湾新区沙角半岛为起点，开展城市更新、TOD站城一体项目开发和城市产业升级、运营管理等工作，规划把东莞市沙角半岛打造成珠三角战略功能区和协同发展示范区、国际化滨海新城，整体面积约10平方公里。

滨海湾新区东靠长安镇，北靠虎门镇，西临广州南沙，东南接深圳沙井，西南临伶仃洋，总体规划面积20.36平方公里。根据《东莞市海洋经济发展十三五规划（2016-2020）》，东莞将滨海湾新区定位为融入粤港澳大湾区的核心地区，承载东莞市高端产业、发展湾区经济的核心载体和平台，将全面对接深圳大空港、前海自贸试验区、南沙自贸试验区。

由此看来，华润置地与滨海湾新区的合作，类似于下一个华润深圳湾项目，后者总建筑面积120万平方米，包括中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等九大业态，其中“春笋”为华润与深圳市政府采取“代建+代运营”的合作模式打造。

同样是去年，华润置地还以33.07亿元摘得4幅地块，总建筑面积约50.09万平方米。除了开发建设清溪润溪山、常平幸福里、企石公元九里三大住宅项目，还将把松山湖北站商业项目规划打造成集购物中心、办公、公寓、酒店于一体的高端商业综合体。

此外，华润置地还中标了谢岗镇赵林村城市更新项目、常平镇朗贝村城市更新项目、道滘镇大健康特色小镇、火炼树城市更新项目四大项目的前期服务商。

短平快的招拍挂地块、中长期的城市更新项目再加上长期的城市区域开发运营项目，这样的土地储备结构凸显了华润置地深耕东莞的决心。

重仓布局12个镇街20个项目，随着华润置地的强势入局，东莞楼市此前持续多年的“万碧”之争格局，将迎来新变数。