上周（4月8日-4月14日）昆明主城四区和呈贡共有12个项目获得12张预售证，新增预售面积近34万㎡；同时有5个项目通过规划审批，过规面积超过15万㎡。而据云南同策地产研究中心数据，上周昆明楼市共有6个项目扎堆开盘，向市场释放876套住宅，市场表现较为活跃。

12个项目拿证 新增预售面积近34万㎡

据昆明市房产信息网数据显示，上周昆明主城四区和呈贡共有12个项目获得12张预售证，新增预售面积339937.81㎡，相比前一周3项目13万㎡左右的增量，新增预售面积大幅提升，涨幅超过158%。

上周获预售的12个项目中，昆明奥园是首次获预售证，新增预售面积31518.63㎡。据了解，项目已于4月13日开盘，推出了92-126㎡高层住宅，开盘均价11000元/㎡。

从项目所处的区域来看，上周官渡区有5个项目获得5张预售证，新增预售面积125237.29㎡，占上周新增预售面积的36.84%，是新增预售面积最多的一个区域。紧随其后的盘龙区有4个项目获得4张预售证，新增预售面积100492.33㎡。

从单个项目来看，位于盘龙区的车行天下国际汽车城是获预售面积最多的，新增预售面积78045.4㎡；其次是位于经开区黄土坡社区的春漫时光，新增预售面积53779.4㎡。

5个项目过规 过规总建面153万方

界面楼市昆明根据昆明市规划局公布的建设工程规划许可信息统计，上周昆明有5个项目通过规划审批，过规面积为1530404.79㎡，净用地面积合计286202.62㎡。

上周过规的5个项目分别位于盘龙、五华、官渡、呈贡四区。其中，盘龙区的俊发盛唐城和瑞鼎城两个项目过规总面积合计683609.91㎡，净用地面积76300.25㎡。

瑞鼎城此次过规地块为二期的A4地块，过规面积475340.34㎡，是上周过规项目中面积最大的一个项目。根据规划，该地块拟建3栋高层住宅和2栋办公楼。

官渡区过规的中国铁建西派国樾项目地块，规划将建设两栋接近百米的高层住宅，以及两栋楼高分别为105.1米和212.1米的商业办公楼；呈贡的清芷雅苑则是北大资源在昆明的第三个项目，从规划中可以看出，其将打造一个高端的别墅项目。

五华区过规的下马村城中村改造项目即原沸城。该项目在经历规划、开工、停工、重新规划、再开工、再停工的周折，于2018年6月正式更名为碧桂园龙腾世家，宣布项目正式重启。如今，项目A1、A2-2地块通过规划审批，预示着碧桂园龙腾世家的开发节奏将有所提速。

6项目扎堆开盘 共向市场释放876套房源

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明有6个项目扎堆开盘，万科翡翠、江东境界、昆明奥园、万科大都会、北大资源颐和1898、恒大玖珑湾共计向市场供应了876套住宅。

上周开盘的6个项目新推的产品户型面积跨度较大，覆盖了70-168㎡。其中恒大玖珑湾所推房源面积为78-81㎡，更适合刚需购房者需求，去化率较高。北大资源颐和1898则推出了14套的洋房，户型面积158-168㎡，层高为7层，产品均为宽厅设计，多露台，舒适度好，单价相对也较高。

昆明奥园开盘现场

同样是来自云南同策地产研究中心的数据显示，上周开盘的6个项目中，单价最高者和最低者相差了约7000元/㎡。这一方面受不同项目的产品定位差异影响，一方面也因项目的交付标准不同——万科翡翠、江东境界、万科大都会、恒大玖珑湾4个项目均为精装交付，昆明奥园和北大资源颐和1898则为毛坯交付。

房企方面，上周万科有万科大都会和万科翡翠两个项目开盘，共计推出了226套房源。据同策数据，其产品户型面积区间为104-167㎡，开盘均价14000-18000元/㎡。