网络上曾有人将财富阶层划分九大等级，近些年来被焦虑化的「中产阶级」仅处于第七层，而在其上端，占领着资本与声誉顶端的人群，则可统称为「金产阶级」。

4月17日，在懋源·璟岳主办的一场主题为“中国主场，世界客厅”的圈层对话，堪比价值「亿级」的未来发展机遇。其中，著名经济学家马光远透露出的8句话，不仅揭示了房产税的落地时间，更是描绘了中国「金产阶层」所需要的顶级生活场景。

房产税带来的波动 为何反让豪宅热度遽增？

房产税几乎每年都会被热烈讨论一番，到今年已经算是第十年了。

而今年的《政府工作报告》里关于房产税立法的描述，从以前的“稳妥推进”改成了“稳步推进”。对于房产税何时落地、会对楼市产生多大影响等问题，各方争论不一，而在此次圈层对话中，马光远以多年经济洞察，独家解读房产税，并提出了对今年市场走势的看法。

观点一：关于房产税很多媒体是有误读的，我认为2022年以前出台的概率很低。

房产税的初衷是为地方政府开辟新的税源，并非是为降房价而来。同时，房产税牵扯面较广，因此审核周期会较长，短期内落地的可能性不大。房产税如果顺利落地，必然会对投机者产生一定的威慑，进而会带动一定程度的抛盘效应，在短期内影响普通住宅市场。

观点二：你会发现过去三年整个市场调控非常严，但整个高端住宅过去三年没有跌过，都在涨，每年都在涨。

观点三：北京到了一个大家需要好房子的时代，但是还没有满足。有些因为设计问题，有些因为整体房子的品质问题，距离满足大家对现在房子的需求来讲，可选的房子真的不多。普通的房子在2018年是往下走的，而好房子仍然在往上走。

过去的北京是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，个性化、唯一化的趋势越来越明显，只有在物质及精神层面都能满足个性化需求，才有可能获得「金产阶级」的认可。

观点四：对今年的整个判断是稳中迎变。政策的调控不会再加码，整个市场一定会分化。

可见，对于「金产阶层」而言，房产税是否落地并不是影响置业的先决条件，决定性因素在于市场是否能提供其满意的产品。

人们对生活的需求是进阶发展的，拥有全球化视野的「金产阶层」更不例外。当人们从刚需向改善迈进时，「金产阶层」已处于物质需求精神化的阶段，唯有定制化才能满足这一需求。

纵览国际生活观窥见“金产阶层”的生活细节定制

国人以往对于豪宅的印象，大多停留在内饰华丽、装修奢华、空间巨大，这确实也满足了一代人对于豪宅的幻想。但随着中国逐渐占据国际舞台的中心地位，这种类型的豪宅早已无法满足走在全球前沿的「金产阶层」的需求。

观点五：什么叫“豪宅”，富丽堂皇的、奢华的未必符合我们的态度，未必我们的内心是认同的。而这个东西本身跟我的气质、我的气场特别吻合，给你一种你完全想要的生活的感觉，找这样的房子并不容易。

观点六：不是说大家的生活应该多么奢侈，但是人在创造财富以后，人在创造美好的生活以后，他也应该参与到享受其中。

世界首富比尔·盖茨坐飞机总是坐经济舱是闻名遐迩的。问其理由，他回答说：“坐经济舱不用花很多钱， 就算坐头等舱，飞行时间也是一样。”但比尔盖茨对于居住环境要求的严苛也是众所周知的：在客厅里建水族馆，极难一见的鲸鲨是这个水族馆的成员之一；科技赋予这栋豪宅严谨的安全屏障，每一个入口都安装了微型摄像机，除了主人外，只有拥有胸针的人才能自由出入。

又如Facebook的CEO扎克伯格，衣柜中有多件无法区分的灰色圆领T恤，但仍会为了居所的隐私性而买下周围几套别墅，建造私人别墅群。

可见，国际「金产阶层」对于日常生活并无太多物质需求，但对于「家」，却蕴藏着物质、精神等个性化需求，不一定是奢华的，但一定要和个人喜好、兴趣、品格相吻合。

国人自古对于生活态度也有着独到的见解。林语堂先生把中国的哲学称为闲适哲学。古人对闲适哲学的追求，全在室庐的营造之中。在李渔看来须“门庭雅洁，室庐清靓，亭台具旷士之怀，斋阁有幽人之致”，室中诸般器物，皆是主人心性的体现。

观点七：其实有些富豪挺喜欢美好生活的，但是我们可能给这些人提供的机会太少。

这一点恰恰点明了中国豪宅市场的现状，去想象亿级身家的「金产阶层」的喜好，然后将奢华的空间套进意式、法式或中式的外壳中，这种流于表面的物质享受已经难以打动这一圈层，唯有独一无二的、定制化的、融合了个人态度与喜好的豪宅才能突破想象的桎梏，在这一点上，懋源无疑是走在中国豪宅市场前端的。

鉴别真伪豪宅懋源引领中国豪宅定制时代

当前中国豪宅市场面临着两点误区：不是价格高就是豪宅；地段、配套、产品、服务仅实现其一，不能称为豪宅。能够轻而易举诞生的，无法称之为豪宅。

观点八：房地产这样的行业创新很少，没有跨界的思维来做房地产是很难做的。

懋源·璟岳之所以能撬动亿级「金产阶层」，主要在于价值的唯一性与稀缺性。

1992年房地产市场改革至今，北京三环内，带产权、成规模的别墅住宅几近为零。在各项政策管控之下，未来土地供应，城市核心低密产品也将绝无仅有。回归内城之核，作为内城极致稀缺的成规模豪宅用地，懋源·璟岳70席低密院落别墅的出现，成为三环内成绝无仅有的低密墅扛鼎者，改写北京高端居住版图。

城市核心资源的占有和隐逸宁静的私密，一直是顶级物业的矛盾两极。城心大平层和郊区别墅都仅仅满足了顶级豪宅的单维需求。懋源·璟岳，将三环内城天然的城心优势和纯粹低密的社区达到完美的平衡。

懋源·璟岳在别墅产品的打造上，超越市场，将尺度、空间、功能做到了极致，由此为顶层人居带来全新生活及生活方式的创新和改变。一层一境，“别墅功能分层化”、“单一功能极致化”，主要空间层高均在4.2米之上。契合「金产阶层」客群对墅居空间的极致要求，每一层的特定功能空间都有大尺度展现，满足不同的生活场景需求，将空间分成：圈层社交层、景观庭宴层、生活娱乐层、家人起居层、主人起居层。

懋源·璟岳打造了专属的景观庭宴层，为热爱社交的「金产阶层」在这里设有可供交流的家庭厅和举行私人宴请的宴会级餐厅。而餐厨空间的配置和尺度规格也达到专业级别，能够满足国际级专业餐厅厨师的所有要求和热爱美食的主人对美好生活的所有想象。通过设计，将社交型豪宅家庭的生活推向极致。

价值的叠加不仅为亿级「金产阶层」提供了完美的解决方案，也让定制化豪宅的市场价值开始凸显。懋源地产的前瞻性战略眼光，专业定制的产品打造路线，国际化审美视角，使业内对懋源地产的开发理念及懋源·璟岳打造的产品充满想象与期待。