文 | 蓝鲸 莫迟

近日，自然资源部发布“制定实施2019年住宅用地供应‘五类’调控目标”的通知。

通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标时，各地需根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。

其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

根据克尔瑞数据，截至今年3月份，在重点监测26座城市中，商品住宅消化周期最长的城市为厦门，达30.3个月，库存量为189万平方米。

而消化周期最短的城市济南，库存量仅63万平方米，按3月份成交面积计算，消化库存仅需1个月；此外，消化周期在6个月以下的城市还包括：武汉、西安、徐州、重庆，以月为单位的消化周期分别为：4.6、4.9、5.2、5.2。

在一线城市中，截至3月份，北京库存为936万平方米，消化周期为23.3个月;上海库存较少，为372万平方米，消化周期为6个月；深圳消化周期为15个月，库存量为445万平方米。