4月20日下午，在宜信财富2019三亚尊享年会上，宜信财富全球房地产投资母基金管理合伙人陈强华先生，与一众国内外知名的基金管理人，为投资者带来了关于房地产投资的内容盛宴。

如何做好全球房地产投资？

在大会上，陈强华先生为全球房地产投资的命题，简明扼要的提出了两大关键点：

① 明确房地产在投资组合中的作用

在一个成熟的市场，房地产在个人的资产配置中，应当是一个中低风险的投资类别，主要功能是保值增值。

② 考虑今后的投资环境会如何转变

泛泛赚钱的时代已经过去，未来房地产不再是一个一夜暴富的市场，在“低回报”的市场中，只有靠“价值创造”才会带来令人期待的收益。

在对未来房地产投资有了一个基本的认识之后，具有丰富直投经验的陈强华先生，为我们带来了4大全球房地产投资布局要点。

第一，确保资金安全

如何控制风险？对于个人投资者来说，最简单的方法就是聚焦核心城市的核心资产，好比老字号的招牌菜，是不太会出错的选择。

从历史表现来看，在经历了2008年的全球金融危机后，新兴市场的反弹力相对弱，如今还没到之前的高点，而成熟市场已经刷新了以前的新高点。84%以上机构投资者选择投资成熟市场，只有5%的机构选择新兴市场。（数据来源：preqin）

第二，控制风险集中性

操作起来也有规律可寻，既跨经济体、跨资产类别，投资策略多元化。为什么要这样做？是为了防止某一国家、某一种类别的房产整体表现欠佳，或是某一策略因为某些不可抗的因素而失灵。

分散投资几乎已经成为了机构投资者的“行规”，而投资策略的多元化也能带来更多的收益机会。

第三，通过价值创造获取主动回报

在未来“低回报”的市场长，仍旧存在可主动创造价值的投资机会，而那些以创造价值为核心的房地产投资策略，就是其中高手。

例如对于压力资产，可以折价买入，对于潜力资产，可以修复改造等等，这些都是可以不只依赖市场波动，可以创造额外价值的优秀投资策略。但要注意的是，这些策略具有很高的专业壁垒，往往只有的顶尖的房地产投资机构，才能对此谙熟于心。

第四，挑选最佳的投资渠道

这点操作起来也非常简明扼要，就是挑选全球优秀基金管理人的旗舰项目，一般最好的资产都会出现在这些金字塔顶部的基金中。

然而值得注意的是，想进入顶级基金旗舰项目的人很多，而它们的募集量却很少，一般只接受市场小部分的投资量，因此没有些专业渠道的个人投资者，很难进入。

携手专业财富管理，能带来多少投资优势？

要做好全球房地产布局，方法非常直观，然而要落实到实际，却碰到了非常多的问题，如何跨国投资？如何挑选资产？如何搭配策略？如何进入顶级基金的旗舰项目中……

因此，个人投资者携手宜信财富这样的专业财富管理机构，就非常必要。

● 对于跨地域布局，宜信财富除美国、欧洲等成熟稳健的市场外，对于日本、香港、新加坡等机会展现的亚太市场均有涉及。

●  对于跨资产布局，除了住宅、写字楼、商场等熟悉的资产外，宜信财富研究了美国的人口，针对正在步入老龄的婴儿潮一代人群与步入高校的千禧一代，配置了老年公寓与学生公寓的地产。另外，随着电商、科技对行业的冲击，物流正在全球供不应求，因此物流地产也成了宜信财富着重布局的资产。

● 对于跨策略布局，宜信财富与铁狮门、ARA亚腾、安祖高顿等擅长不同策略的优秀基金达成合作，组成一个具有多元策略的科学投资组合。值得一提的是，宜信财富目前已与全球排名前25的私募房地产投资人中的9家达成了合作，覆盖率高达36%，成功为投资者打破顶尖基金的进入壁垒。

内容来源于网络公开信息。