记者 | 杨冰柯

每一个城市的落户放松或人才引进都会与当前的楼市政策息息相关 ，最近呼和浩特与宁波的抢人大战更是直接与买房子联系起来。

继呼和浩特出大招争夺人才，大学生半价买房后，4月21日，宁波市人民政府新闻办公室官方微信号“宁波发布”也公告了宁波市人才政策解读，对各种人才的购房给予一定的补助。

根据“宁波发布”，宁波希望招揽的人才包括高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才和青年留学归国人才。

其中，高层次人才和基础人才都享受购房补贴。具体看，高层次人才的补助内容包括安家补助和购房补贴，安家补助额度是15-800万。购房补贴额度是购房总额的20%，最高20—60万购房补贴。基础人才的补助直接与购房相关，为首次购房补贴，享受购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万。

应届本科生和硕士研究生补助内容是生活安居补助，取得毕业证书一年内来宁波就业，且自毕业之日起18个月内在宁波连续缴纳社保满6个月在宁波购房的分别给予一次性补助1万、3万。青年精英人才补助内容是人才奖励，最高给予100万奖励。青年留学归国人才补助内容是来宁波就业补助，一次性给予5万补助。

从具体细则看，宁波的这轮人才补助和购房补贴都有一定的限制条件。其中住房补助都要求是宁波大市范围内首次购买的家庭住房需要与聘用单位签订聘用合同5年以上，享受购房补贴的房产需要取得不动产登记证满5年后才能交易。

除了青年精英人才和青年留学归国人才，补助都与房产有关。在高层次人才补助中，即使安家补助也要根据有无房产的情况进行补助的发放，有房产的一次性发放补助，没有房产的按照4：3：3的比例在3年内逐步发放。应届本科生、硕士生的补助也是需要符合在宁波没有房产的要求。

事实上，这次宁波市人才政策的解读并不是近期才有的事情。早在去年年底时，宁波市住建委就在官网上发布了《宁波人才安居实施办法》，此次所谓的新政只是增加了青年精英人才和青年留学归国人才的部分。

4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，通知要求城区常住人口100万～300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万～500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

宁波此次人才政策的出台是在上述政策大背景下的重新调整，变动实际意义不大。同时，宁波购房补贴最高60万看起来诱惑很大，但参考意义不大。

给予20%、最高60万的购房补贴其实只是针对高层次人才，而所谓的高层次人才指的是“长江学者”、“国务院特殊津贴获得者等。属于这一类人才实在是屈指可数。

一位市场人士对界面新闻记者表示，宁波当前的抢人政策一方面确实跟城市发展需求高端人才有关，但另一方面，抢人对落户有放松，再加上看似数量可观的补贴，但实际上符合条件的人很少，对当前的躁动的房地产市场有一定的吹风作用但实际作用有限。

宁波楼市在年后迎来了一波疯狂，尤其是限购圈外的刚需楼盘更是一房难求。在4月上旬，宁波限购圈外的保亿“未来风景里”项目甚至由于认筹客户过多，摇号过程中系统出现问题而导致购房者认为项目摇号内定。

助推了楼市疯狂的还有土拍市场，最近宁波的几场土拍中，每一场开发商们都热情高涨，相互争抢，最终几场土拍都以高溢价成交。

“对于限购的区域来说，人才政策其实是打开了一个口子，但其实这个口子一直在，只是现在重新放大，实际作用还要看后市情况。只是杭州的人才政策也在放松，相对而言，宁波可能优势并不大”，上述市场人士对界面新闻记者表示。