文 | 界面楼市杭州特约记者

本周五将迎来主城土拍重头戏，5宗涉宅用地，2宗纯商业用地，总起价110亿元,其中最受关注的莫过于金沙湖板块的宅地。

时隔九年金沙湖再推宅地

时间倒回到2009年12月3日，龙湖连拿金沙湖4地，围绕1号线金沙湖站连片开发，形成今日的滟澜山、天街与滟澜星座；2009年的10月，和达、德信、万亚在金沙湖拿地，以金沙湖为核心的人居氛围，逐渐形成。

下沙楼市经历了2008-2010年黄金时间，此后的金沙湖再没有宅地出让，而下沙的楼市在疯狂过后归于寂寞，那一拨被套牢的投资客，在G20之后才稍有缓解。而下沙的土地出让也主要集中在大学城北板块。

随着地铁1号线的开通、金沙湖板块各住宅的陆续交付、天街的启用，金沙湖已经成为下沙的新核心。

沉寂9年的金沙湖也终于迎来宅地的出让。

（19号地块位置图）

本周五出让的杭政储出[2019]19号地块东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路。容积率为2.8，出让面积61284㎡，可建面积为171595.2㎡，起始总价34.69亿元，起始楼面价为20215元/㎡。不出意外，该地块溢价封顶不成问题，预计成交楼面价为26276元/㎡，现在的问题是自持将达到多少？又是谁拿下该地块？

板块内可售新房量为0

9年未有土地出让，金沙湖板块的库存早已告急，目前板块内可售新房房源为0。但仍有湖景居3幢楼约370套房源未申领预售证，这也将是板块内目前唯一待售的项目。

而在2019年杭州第一期读地手册中，金沙湖还收录了另一宗宅地，位于地铁金沙湖站的西北侧，体量达到23万方。但具体的出让时间尚不确定。

（目前金沙湖板块潜在供应量）

通过上表能够看出，金沙湖板块未来供应量在45.2万方，而地价已经达到26276元/㎡（19号地块封顶地价），湖景居之所以迟迟不卖，有网友猜测，开发商也是为了捂盘，争取在下一次的开盘中卖个满意的价格。

（网友反馈）

由此可见，随着金沙湖板块的发展成熟，未来的房价或许也将像网友猜测一般，新房房价或攀上40000+。目前周边的二手房挂牌价已经超过了40000元/㎡。

（金沙湖二手房挂牌信息/来源：链家网）

从经济技术开发区到钱塘新区，金沙湖迎来新发展

1993年设立杭州经济技术开发区（下沙），2012年设立大江东产业集聚区，到2019年钱塘新区横空出世，4月18日，钱塘新区正式授牌，下沙和大江东的发展迈上新里程。

对于金沙湖板块而言，借助新区的挂牌，也将迎来新的发展契机。

（图源：浙江新闻客户端）

钱塘新区的挂牌，无论是产业、人才流入还是经济规模，都将是一次飞跃提升。

新区内的金沙湖板块，无论是从地铁交通出行、商业配套以及与市中心的距离，都是整个新区中最便利的板块，也将吸引越来越多购房人的目光。而金沙湖作为杭州市区内最大的人工湖，也是目前钱塘新区不可多得的人居好地。未来的板块内房源上市，或将重现万人摇号的现象。

对金沙湖板块而言，新区、库存告急、配套成熟，诸多利好加持，已经注定了周五出让的宅地势必引起疯抢。作为新区授牌后出让的第一宗宅地，最终花落谁家，咱们周五见！