上周（4月15日-4月21日）昆明新房市场依旧十分火爆，3项目集中开盘，向市场供应了830套房源；主城四区和呈贡共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积约35万㎡。土地市场和规划审批方面则稍显冷清，上周仅有1宗土地入市成交，该宗土地为大华时光园后期用地，是大华集团在东白沙河第三次拿地；规划审批方面也仅有2个项目获得建设工程规划许可证。

另据诸葛找房数据研究中心二手房市场数据显示，上周二手房房源的挂牌均量、挂牌均价双双创下自春节收假以来新高。

3项目开盘 润城表现突出

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明有海伦堡中央广场、万科中天北宸、润城三项目开盘，共向市场释放了830套住宅。

上周开盘的3个项目新推的产品户型面积覆盖了88-144㎡，可满足不同购房者的需求。其中位于西山区前卫西路的润城向市场释放了460套房源，户型面积88-144㎡，开盘均价14000元/㎡。该项目地处昆明次中心板块，地理位置优越，有云师大全系教育配套，开盘当天去化率达到90%以上。

润城开盘现场

海伦堡中央广场则推出了户型面积为100-139㎡高层住宅，3梯7户设计，开盘均价17000元/㎡。因为此次推出的房源均为改善型住宅，且项目周边交通便利，生活教育配套齐全，所以价格也相对偏高。

10项目拿证 新增预售面积超35万㎡

据昆明市房产信息网数据显示，上周昆明主城四区和呈贡共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积约35万㎡，相比前一周12项目34万㎡的增量，新增预售面积涨幅不大，涨幅约为3.6%。

从项目所处的区域来看，上周盘龙区有3个项目获得3张预售证，新增预售面积84233.85㎡；五华、官渡、呈贡，每个区域均有2个项目获得2张预售证，新增预售面积总计143923.06㎡。

西山区虽然仅有润城1个项目获得1张预售证，但是新增预售面积达到了123857.19㎡，是上周新增预售面积最多的一个区域。润城也以35%的占比成为上周的新增预售面积项目冠军，123857.19㎡的新增预售面积是第二名中梁首府的3倍。

房企方面，碧桂园有碧桂园·KCC·云南映象和碧桂园璟台两个项目获预售证，新增预售面积共计43982.78㎡，占新增预售面积的12.49%。

据界面楼市统计，截至4月第三周，昆明主城四区和呈贡已发放25张预售证，新增预售面积约82万㎡。就目前来看，4月新增预售面积已经超过了3月整月增量，如果继续保持近两周的发证速度，4月整体的新增预售面积有望继今年1月的167万㎡之后，再次突破百万方大关。

2项目过规 过规总建面约45万方

界面楼市根据昆明市规划局公布的建设工程规划许可信息统计，上周昆明仅有恒大云报华府和旭辉金科春夏里2项目通过规划审批，过规面积为452261.76㎡，净用地面积合计89636.83㎡。其中，恒大云报华府此次过规的G地块，拟建2栋高层办公楼和部分商业裙楼，其中写字楼的层高分别为44层和48层，高度分别为139.6米和152.2米。

旭辉金科春夏里是由旭辉集团和金科集团共同开发，既是旭辉集团入昆后布局的首个项目，也是金科集团在昆明经开区打造的首个项目。根据规划，旭辉金科春夏里此次过规地块将打造10栋高层住宅、底层沿街商业、4栋多层商业和1栋三层幼儿园。

供应土地152.88亩 大华集团3.33亿拿地

上周昆明主城供应土地152.88亩，建筑体量22.84万㎡，起拍金额11.92亿元，土地单价779万元/亩，起拍楼面价5217元/㎡，地块位于盘龙区青云街道办事处（中海云麓九里项目南面，金瓦路以北），该地块于2018年11月5日由国土资源局挂出，因无人报名竞买而流拍，此次为二次挂出，将于5月9日进行网上拍卖。

上周昆明东白沙畔盘龙区红桥村、龙池村片区城中村改造项目1宗69.59亩住宅用地成功出让，被大华集团控股的云南亚德房地产开发有限公司以底价3.33亿元收入囊中，土地单价479万元/亩，楼面价1437元/㎡。该宗土地为大华时光园后期用地，此次已是大华集团在东白沙河第三次拿地。

昆明二手房量价再攀新高

据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场周度数据显示，上周（4月15日—4月21日），昆明二手房市场继续维持上行走势，已实现连续6个周量价齐升。同时，上周151449套的挂牌均量、13360元/㎡的挂牌均价双双创下自春节收假以来的新高，为历周之最。

分区域来看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区的二手房挂牌均价，出现了三涨三跌的现象。其中，西山、盘龙、五华3个城区有轻微上升，官渡、呈贡、安宁3个城区有轻微下降。上周挂牌均价最高的是西山，达到15755元/㎡；挂牌均价最低的是安宁，为8806元/㎡。6个城区挂牌均价的高低排序依次为：西山、盘龙、五华、官渡、呈贡、安宁。