记者 | 孙梅欣

尽管在业绩会上表示要“谨慎拿地”，但融创在近期的土地市场上还是动作频频。

4月23日，在武汉的一场土地拍卖上，融创以152.4亿元的代价，一举拿下宗关、汉钢、江夏的4幅地块。

宗关和汉钢都属“回炉”挂地。宗关地块出让面积总计13.86万平方米，早前曾遭遇流拍，此番再度以70亿元挂出，最终被融创以底价接盘。汉钢2幅地块于今年1月挂出后随即遭遇撤牌，直到此次挂出上市。2幅地块为打包地块，规划性质包含住宅、商服、公共管理与公共服务，计容最大建设面积总计达到95.1万平方米。

这两幅地块的起拍价分别为38.5亿元和33亿元，最终融创分别以38.5亿元底价和41亿元竞价拍得，并在当天“顺手”将江夏区一幅商服用地以2.86亿元的价格拿下。

算上今天在武汉市场的大手笔，仅在今年4月，融创就至少已经在无锡、郑州、南昌、重庆、天津、徐州等城市的土地拍卖市场豪掷224.91亿元，新增11幅地块，这还不包括月初融创在擅长的收并购领域，以13.34亿元的代价，收购阳光100在重庆两个项目70%的股权。

今年3月底的融创业绩会上，融创中国董事主席兼执行董事孙宏斌则称“对2019年不是那么乐观，在拿地方面会非常小心谨慎，因为很多城市土地市场偏热”。

虽然相较于早两年有所低调，不过融创在收并购市场的手速却从没放松过。就在4月17日，融创刚刚接手了位于长春的春阳丽景和万象新天两个项目的股权。

虽然并未公布价格，不过这个总建筑面积达到114万平方米的项目，将是融创在长春市场的第二个项目。由于两个项目建设早已封顶，融创接手后大概率将在5月上市，因此这笔收购至少在周转速度上可以较为迅速。

孙宏斌在业绩会上也提到，今年主要会拿三种地，一种是标杆地块，一种是快周转，一种是可以卖8-10年的粮仓地。从项目类型上来看，今年1月125亿元接手的北京泛海国际和上海董家渡项目股权，就是标杆性项目；长春项目的周转速度比较快；而在武汉汉钢接近百万方的计容面积，在一定程度上就算得上是“粮仓”。

克而瑞发布的《2019年一季度中国房地产企业新增货值TOP100》榜单上，融创以1428.9亿元的新增土地货值位居第一，比第二位的绿地控股高出300多亿，保持绝对优势。

在市场分布上，孙宏斌表达出对一二线市场的看好，并认为从去年底到今年一季度出现一波窗口期。从3、4月间融创的新增项目来看，二线城市是发力的重点，从早前的分布配比上来看，融创85%的土地储备都在一二线市场。

值得注意是，春节之后部分一二线城市的土地市场均出现复苏迹象。以融创此番拿地的武汉为例，当日武汉土地市场连出10宗地块，土地款总额达到228亿元，其中一幅位于东西湖的商服用地溢价率达到183%。而从4月23日—25日间，武汉总计要出让的地块达到15幅，仅总起拍价就达到264.66亿元。

从近年来在市场的表现来看，融创似乎对武汉“情有独钟”。除了在土地市场扫货外，融创文旅还在4月初与武汉地产签署战略协议，参与武汉地产文创公司龟北汉汽项目的开发，合作方向包括在金融、文化、旅游、地产等方面，并以旧城改造、产业发展和地产开发为切入点，进一步拓展双方合作空间。

作为孙宏斌的母校城市，融创似乎正在这里重点发力。