当996工作模式已经成为常态，当每天的可自由分配时间已不足2小时，都市高端精英们对品质生活还会有怎样的定义？

如果走访纽约one57、纽约哈德逊99号、香港凯旋门、迈阿密公寓、伦敦海德公园一号等城市中心公寓，会发现全球忙碌的富豪名流，无论政界或演艺界，无论艺术界或商界，他们都更喜欢扎堆在城市中心公寓。

可以说，城市中心的高端公寓才是一个城市的核心，代表了生活的最高品质与价值。

在杭州，西湖之旁、西溪之畔、金融小镇之侧，酒店式公寓西湖V-HOME占尽得天独厚的地理优势，兼顾景观与高端精英人群资源，并牵手全球知名高端酒店管理公司橡树，颠覆传统的公寓长租模式，在租赁形式上持续提升资产增值服务，令其成为杭州酒店式公寓的代言品牌。

绝无仅有的城市核心地段

从地理位置来看，西湖V-HOME东取黄龙商圈锦绣繁华，西撷西湖群山、西溪湿地的钟灵毓秀，坐拥西溪银泰城、印象城等大型商业配套，执掌杭州一城资源，自然繁华左右逢源。

西湖V-HOME距离在建的地铁3号线古墩路站地铁口仅200米，更有“地铁3号线、紫之隧道、天目山路、西溪路、绕城高速”组成的立体交通网路，无缝接轨武林广场、钱江新城、未来科技城、滨江组成的经济圈。

南面是政府重点打造的西溪谷互联网金融小镇，有2000家以上的超大高新企业规模，现已入驻超过1000家。东面的阿里巴巴·Z空间（蚂蚁金服总部大楼）距离西湖V-HOME不到1公里，作为阿里巴巴第三个自建园区，为板块输送了大量优质顶尖科技金融人才。板块内珀莱雅总部和研发中心与项目咫尺相望，另有浙大科技园、浙商总部中心环伺。

满足购房者私人订制的自由户型

从公寓本身来看，室内设计与社会精英的审美品味相当吻合。在杭州这所现代感与古典美相结合的城市，西湖V-HOME有着与整个城市格调相匹配的典雅风格。

4月27日，西湖V-HOME开盘，将要推出的是78—106方公寓。根据客户需求，可以分割成多个单独的套房，西湖V-HOME也会从专业的房屋设计角度出发，给出多个精装修分割方案，给业主自行选择，最大程度满足业主私人订制的特权。当然，如果业主想自住不分割，也完全没问题。

房源有3.5米平层户型与4.8米LOFT户型两类，从现有的4.8米样板房来看，整体强调动静皆宜、互不干扰，每一寸面积都物尽其用，并配有合理的收纳空间，在居住上并不感觉空间狭隘。

牵手橡树酒管，畅想全新品质生活

对于互联网企业高管和金融界的商务精英来说，对于生活品质相当挑剔，智能化、全方位、高效率的酒店式服务更能满足他们的需求。西湖V-HOME与橡树联手合作，为居住者提供高端优质的品质生活服务，也为业主提供资产管理服务。

2017年，橡树收购杭州大悦城部分酒店式公寓，首次与中粮合作，落地橡树悦廷，对288位业主的房屋资产进行管理服务；2018年4月，橡树与南京中粮悦天地合作，并对350位业主提供资产管理服务；同年12月橡树基金方收购杭州大悦城T2楼；同时橡树品牌落地于浙大旁的浙港国际、滨江的世茂智慧之门项目；今年4月，橡树入驻杭州中交财富中心；这一次，橡树酒管选择了西湖V-HOME。

提起橡树，则不得不说奥克伍德。橡树的中高层管理人员都来自酒店“运营之神”奥克伍德的管理层，两者的运营理念与思路一脉相层。

橡树从基本需求、品质需求、精神需求三方面着手，涵盖了轻奢智能生活、专业旅游指南、创新购物体验、电竞娱乐休闲、结识同道中人五个维度的服务内容，以“共享+社群”为核心运营理念，完美实现人、空间、时间、服务的运营模式。

落到实处上，实现人脸识别、智能门锁、智能水电表等智能技术，配套桌游电竞、大屏投影等丰富的共享娱乐设施，还有24小时客户服务、定期房间清洁服务、干洗服务、设施维修保养团队等全方位服务……住在这里，有专人为客户剔除生活的琐碎，将生活的纯粹提高到极致。

价格洼地，价值高地，租赁回报杭城绝无仅有

对于酒店式公寓来说，购房者更关注的是价格和投资回报率。

西湖V-HOME现在全装全配的均价是29888元/㎡，周边二手住宅方易城市心境、山水人家、新安嘉苑等，均价都在45000元/㎡；与项目一条古墩路之隔的酒店式公寓筑品金座，最新均价也达到了35000元/㎡，相比之下，西湖V-HOME的价格绝对称得上洼地。

而且从地段和板块的发展前景来看，一旦地铁3号线开通，届时房价必定水涨船高，因此现在入手，可以说是最好的时机。

从投资回报率来看，如果购房者选择自行长租，目前周边租房的反馈来看，不愁租客，以78方为例，分割成两套房间，一间房月租保守估计3000元。

然而就现在的租房市场来看，长租乱象频生，面临着装修质量差、管理混乱等问题。西湖V-HOME还有区别于普通长租的优势，业主可以将运营托管给橡树，一来比较省心，二来在回报率上远远超出长租，这是其他酒店式公寓无法比拟的。

橡树不仅量身制定房屋空间改造智能优化方案，同时赠送一份为期10年、价值20万元的资产管理包。

资产管理包里包含10年的物业费，约7万元；业主每年可以免费入住20天，市场价格400元/晚；还能获得装修款补贴500元/㎡。

最重要的是年租金分成收益的回报。按照106方来做测算，前5年保底租金6000元/月或和客户按收益比例7:3分成（两者取其高），第6-10年保底租金6600元/月或和客户按收益比例8：2分成（两者取其高）。

橡树提供实时房屋共享软件，业主可以查看每日挂牌价格，橡树每月也会给业主发送月报。

以日租的方式进行模拟测算，以106方为例，一套房可隔三或四间，按三间房计算，房费400元/间/晚，每月有80%的入住率，一套房2.9万元/月，扣除30%的成本外，按照和客户7：3分成预计有1—1.4万/月，每年预计在12-16万元左右，收益率10年可以覆盖首付款，这还不包括由橡树整体运营服务的整体物业的增值价值。按此计算，日租的收益远高于普通长租，购房者省心省力，买一套房就能躺收三四套房的租金，西湖V-HOME做到了这一点。