文｜涂梦莹

4月23日，深圳市人民政府发布《深圳国家高新区扩区方案》的通知，将南山园区、坪山园区、高龙岗园区、宝安园区和龙华园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，打造成为深圳自创区发展高新技术产业的核心区和体制机制创新的先导区，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

“一区”是指深圳高新区，“两核”是南山园区和坪山园区，“多园”是指深圳高新区由多个园区组成。此外，这一次扩区面积，五个新扩园区总规划面积约 147.96 平方公里，工业用地面积约39.65 平方公里，加上深圳湾片区（原深圳高新区，规划面积11.5平方公里），扩区后深圳高新区总规划面积为 159.48 平方公里，新增的高新区规划面积扩充了不止十倍。

深圳高新区始建于1996年9月，规划面积11.5平方公里，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，也是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。

在没有扩建之前的高新区，就已经显露强劲的产值实力。2008年，高新区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值2249.78亿元，同比增长17.60%，占全市工业总产值的14.19%；高新技术产品产值2134.07亿元，同比增长17.51%，占全市高新技术产品产值的23.36%；工业增加值490.33亿元，同比增长22.99%，占全市工业增加值的13.55%；出口112.31亿美元，实现税收119.78亿元。

根据公开资料可知，最开始创建时，深圳市对于深圳高新区的管理体制并不同于其他高新区，而是进行了一种“开放式管理”的模式，即不改变政府各部门原有职权，不改变原有审批流程，也不设立专门的管委会，并主打全市之力共同推动高新区发展。

对此，深圳市陆续出台了《深圳国家高新技术产业园区管理暂行办法》 、《深圳高新技术产业园区发展专项规划（2009-2015年）》 、以及《深圳经济特区高新技术产业园区条例》等，并以特区立法的形式，为高新区的产业用地、用房等资源配置进行一系列的制度设计，包括规划建设、项目入区、人才引进、资金支持、管理体制和政府行为规范等各个方面，形成了高新区创新特色体系的政策链。

在此次《深圳国家高新区扩区方案》中表明，经过 20 多年的发展，深圳高新区以占全市不到 0.6%的土地面积创造了约 11%的GDP，诞生了全市约14%的国家高新技术企业，培育了众多科技型中小企业和创新创业人才，成为全国创新资源最为集聚、创新成果最为显著、创新氛围最为浓郁、创新环境最为优越的区域之一，为深圳高新技术产业发展做出了重要贡献。

此外，未来深圳高新区将通过扩大管理范围来破解发展空间瓶颈，更好地复制管理模式、发挥品牌优势，实现产业统筹布局、创新资源整合协同配置，把深圳高新区建设成为深圳自创区内发展高新技术产业的核心区，对于推动深圳高新区和深圳自创区联动发展，打造粤港澳大湾区核心创新引擎，继续支撑深圳高新技术产业大发展具有十分重要的意义。

深圳高新区扩区的同时，在辐射带动方面也有不可忽视的力量。根据方案所知，深圳高新区扩区方案重点具体为以下几个区域：

（一）南山园区

留仙洞片区(东至石鼓路，南至茶光路，西至创科路、打石一路、南坪快速，北至留仙大道，面积1.8 平方公里)

大学城片区(东至南方科技大学，南至学苑大道、留仙大道，西至平山一路，丽山路、西丽湖路，北至动物园、丽水路、学苑大道、深圳大学西丽校区、南方科技大学，面积4.48 平方公里)

石壁龙片区(东至沙河西路，南至白芒收费站，西至二级水源保护区，北至南山区边界线，面积2.24 平方公里)

（二）坪山区

坪山园区（东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区）

（三）龙岗园区

坂雪岗科学城片区（由梅观高速、机荷高速、清平高速和南坪快速路围合成的区域，面积28.51平方公里）

宝龙科技城片区（东至东部过境通道、西至深惠高速公路、南至翠宝路、北至丹荷路，18.03 平方公里）

（四）宝安园区

尖岗山-石岩南片区（北至洲石公路，东至羊台山，南至铁岗水库，西至松白路；北至上川路，东至留仙三路，南至留仙一路，西至新安三路，面积8.31 平方公里）

西乡铁仔山片区（位于西乡街道中部，东至铁岗水库，南至西乡大道、西至宝安大道、北至航城大道，面积12.98 平方公里）

新桥东片区（北至庄村路，东至规划甘霖路，西至广深高速，南至凤凰水厂，2.23 平方公里）

（五）龙华园区

九龙山智能科技城-福民创新园片区（由环观南路、观澜大道、观光路和九龙山合围而成，面积13.55 平方公里）

观澜高新园片区（由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合，面积4.23 平方公里）

在如此大面积的高新区扩充规划辐射下，会有哪些楼盘或将受益？

南山园区

【宝能城】

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。

商业配套方面项目自带近8万㎡商业，项目乘坐地铁往东2个站可到达北站核心商务区，往西一个站可到达在建的众冠时代广场带有5万㎡的商业。道路交通方面，项目所在留仙大道往东即可上福龙路进入福龙隧道，直达福田中心。往西可转沙河西路，直达南山中心，但这2条道路都属于主要干道，上下班高峰期较为拥堵。

本月均价：88000元/㎡

【塘朗城二期】

塘朗城位于西丽片区，南面背靠塘朗山，北边近西丽大学城，项目的土地性质为综合服务用地，使用年限50年，项目总建筑面积约35万㎡。通过对地铁站以及地铁车辆段、周边土地的一体化规划设计，实现土地的二次开发和立体利用。项目共分两期开发，一期为东区住宅，已于2015年5月推出，目前已全部售罄；二期为西区，物业类型包括：精品小户公寓、写字楼、精品酒店、商业。

项目位于地铁5号线，可快速换乘至地铁7号线、4号线、3号线、11号线，交通便利。其中，塘朗站到深圳北站也只需要2站的距离，南下地铁直通港地，北上高铁辐射全国。

本月均价：65000元/㎡

龙岗园区

【大族云峰】

大族云峰位于龙岗区的坂田南片区，坂雪岗大道和永香路的西北交汇处，项目自身配建有约4.3万㎡的集中型商业+底商物业，运营主体有待确认。

项目距离地铁5号线坂田站步行距离约800米，距离在建地铁10号线光雅园站约1公里。此外，地铁10号线预计2020年中通车运营，贯通坂田北和坂田南两个片区。

本月均价：59000元/㎡

【佳兆业城市广场】

佳兆业城市广场位于中国坂田科技城、坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，整体占地面积约30万㎡，建筑面积约180万㎡，占据坂田科技城核心区位。项目1至3期产品为70年产权纯居住宅+沿街商业，4期为保障房，5期及未来综合体地块规划有住宅、公寓、办公产品、甲级写字楼、星级酒店、8.71万㎡集中式商业。

项目配建的深大附中九年制学校、幼儿园已经开学，而规划中的8.7㎡集中式商业和楼下的10号线地铁口也已经动工开建，项目出行、购物、教育等配套均在家门口的位置，生活便利程度较高。

本月均价：44000元/㎡

宝安园区

【凤凰天誉华府】

凤凰天誉项目位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，原松宝大家俱A馆地块旧改。项目总用地面积为14346.08㎡，容积率为4，地上规定建筑面积57384㎡，另有不计容地下商业面积10950㎡。

项目规划的12号地铁（蛇口左炮台--沙井的国际会展中心）双站点的位置，南北站点的距离离项目分别为500、600米左右；且12号线是轨道四期的首批工程，预计2022年开通。项目共提供住宅400套，90以下户型占高达97.79%，小户型为主。

本月均价：65000元/㎡

【山海上城Ⅱ·天赋】

山海上城项目总体建面70万㎡，以5大组团构成：35万㎡住宅社区、10万㎡总部商务-5A级写字楼、10万㎡购物中心、20公顷儿童主题公园、48班九年制学校。

距离地铁口相对较远，落座于两山体之间，相当依赖宝安大道的地面交通。周边居民出行主要以自驾和常规公交为主，轨道交通占比较低。

本月均价：57000元/㎡

在此次《深圳国家高新区扩区方案》中，大空港和光明并没有被列入其中，探其缘由，也许有空间距离的原因，也有可能是另有安排，可以期待一下。

部分信息来源于深圳房地产信息网