文｜经济观察网 谢敏敏 

苏州土地市场再起波澜，一周的时间，这座长三角热点城市已经诞生了三宗地王。

4月29日，备受关注的苏州园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海以35.6亿元竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，溢价率37.67%，需现房销售。

这块地未拍先火，在自由竞价阶段提前10天（4月19日）已有39轮出价，35分钟加价9.7亿元，楼面价30245元／平方米，超过市场指导价9.98%，距离现房销售（超过10%）一步之遥，提前锁定了地王。

最终30287元的成交单价，是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元，也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。此前苏州的地王还是绿城2009年拿下的苏园土挂（2009）06地块，单价28057万元/平方米，也就是后来的苏州桃花源项目。

由于区域内新房供应较少，一二手房价格倒挂，苏州园区是苏州楼市颇受关注的一大区域，但凡推出土地都会遭到开发商哄抢，新房也是一房难求。

去年底开盘的海亮唐宁府，1200组客户抢三百余套房源，开盘“秒光”；中海在园区的另外一个项目中海上东区，去年底开盘即售罄，此后加推几次均实现“日光”。

目前苏州园区湖东在售项目仅有中海上东区，均价约为42000元/平方米，而板块内的二手房价格达到了5000元／平方米－60000元／平方米。价格倒挂成为推动新房市场一房难求的最大因素之一。

在中海拿下新地王的前四天，4月24日，苏州一场大型土拍一日吸金135.7亿元，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。

地王频出、新房市场抢房，二手房交易活跃。克而瑞数据显示，3月苏州二手住宅成交了5903套，环比增加36%。2019年一季度苏州市区二手房成交了18275套，同比2018年增长25%，创造近三年同期苏州二手房成交高峰，二手房成交量也是新房的1.36倍。

多位苏州房地产业内人士对经济观察网表示，近期关于苏州要出台新一轮调控政策的消息已经在苏州市场传开，内容可能涉及到新房限售。

在这一传言下，不少购房者连夜赶至交易中心排队，希望在新政出台前完成交易。