随着4月临近尾声，昆明新发预售证频率明显加快，房企推盘节奏也在不断加快。上周（4月22日-4月28日）昆明主城四区和呈贡共有12个项目获得15张预售证，新增预售面积近66万㎡。据云南同策地产研究中心数据，上周昆明5项目集中开盘，共向市场供应1100余套房源。

土地市场和过规审批也较为活跃，上周昆明供应8宗土地，面积195.17亩；3宗土地入市成交，面积111.93亩，揽金约19.77亿元；6项目通过规划审批，过规面积约73.09万方。另据诸葛找房数据研究中心二手房市场数据显示，上周昆明二手房的挂牌均价环比上涨、挂牌均量环比下降，市场表现为量跌价升。

新增预售证15张 预售面积约66万㎡

据昆明市房产信息网数据显示，上周昆明主城四区和呈贡共有12个项目获得15张预售证，新增预售面积约66万方，相比前一周12项目35万㎡的增量，新增预售面积大幅提升，涨幅将近47%。其中，4月25、26两天之内，昆明主城五区共发放13张预售证，新增预售面积约40万方。从如此大的供应量来看，昆明楼市或将于5月迎来开盘热潮。

据界面楼市统计，截至上周，4月份昆明主城五区已发放40张预售证，新增预售面积约148万方，是继今年1月份167万方增量之后，年内第二次突破百万方大关。

从项目所处的区域来看，上周官渡区有5项目获得5张预售证，新增预售证面积211627.87㎡，占上周新增预售面积的32%，是新增预售面积最多的一个区域。紧随其后的是五华区有3项目获3张预售证，新增预售面积187956.73㎡，占上周新增预售面积的29%。

盘龙区虽然仅有俊发城1个项目获得1张预售证，但是新增预售面积却达到了108836.47㎡，占上周新增预售面积的17%。

房企方面，俊发有俊发城和俊发星湾俊园两项目获预售证，新增预售面积230616.68㎡，占新增预售面积的35%。

1100余套房源入市 俊发城去化率高

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明有5项目开盘，中交金地中央公园、碧桂园龙腾世家、俊发观云海、中南云境、俊发城共计向市场释放了1100余套房源。

上周开盘的5项目所推产品户型面积跨度较大，覆盖了73-264㎡，可满足不同购房者的需求。其中位于北市区的俊发城共向市场供应了310套房源，户型面积112-264㎡，开盘均价14500元/㎡。俊发城作为北市区综合大盘，教育配套丰富，紧邻地铁1号线司家营站，且此次推出的房源为南向板式房，开盘当天去化率达87%以上。

俊发城开盘现场

位于巫家坝片区的中交金地中央公园也于上周开盘，推出户型面积173-225㎡的住宅，开盘均价18500元/㎡。同区域的中南云境推出户型面积127-143㎡房源，开盘均价17500元/㎡。由于巫家坝片区大牌房企云集，地段位置优越，产品形态定位高端，房价相对也较高。

上周昆明卖地111.93亩 揽金约19.77亿

据界面楼市统计，上周昆明一共成交3宗土地，成交面积111.93亩，成交金额约19.77亿元。其中位于西山区西苑街道办事处的一宗19亩纯住宅用地，被光大集团控股的云南祥宏置业有限公司以底价34181万元获得，土地单价1799万元/亩，楼面价3589元/㎡。另外两宗位于官渡区关上街道办事处的住宅兼商业用地，被招商局集团旗下昆明招金房地产有限公司以底价约16.35亿竞得，土地单价约1460-2101万元/亩，楼面价约4502-5763元/㎡。

据悉，招商局集团将在此次竞得地块上打造西南金融总部基地项目，这也是今年4月以来，巫家坝片区落地的第二个总部项目。本月初，上海世茂斩获巫家坝54亩地，计划投资18亿建设云南世茂中心项目。

根据昆明市国土资源局数据统计，上周昆明供应9宗土地，供应面积约205.53亩，交易起价约24.3亿元。位于官渡区关坡片区的150亩土地将打包成1个地块出让，起拍金额约17.9亿元，土地单价367.8-1407.8万元/亩，起拍楼面价3527.9-10878元/㎡。该批土地属于官渡区关坡片区城改项目二期用地，毗邻巫家坝片区，将于5月24日挂牌交易。

西山区永昌街道办事处的3宗55.53亩土地将于5月27日挂牌交易，起拍金额约6.4亿元，土地单价1151-1153万元/亩，起拍楼面价1901-19190元/㎡。这3宗地属于滇池路老鸦营村城改项目，自2011年启动改造，至今已有8年之久，项目用地刚于去年底完成规划调整。下月土地出让，意味着老鸦营村城改终于取得了实质性进展。

6项目过规 过规总建面约73万方

界面楼市昆明根据昆明市规划局公布的建设工程规划许可信息统计，上周昆明有6个项目通过规划审批，过规面积为730848.83㎡，净用地面积合计131646.43㎡。

上周过规的5个项目分别位于官渡区、盘龙区和五华区。其中，盘龙区有中南碧桂园樾府、华润悦府、中海寰宇天下、俊发螺蛳湾国际商贸城中央商务地块4个项目通过规划审批，过规总建面504444.83㎡，净用地面积合计79401.48㎡。

盘龙区过规的是昆明香格里拉大酒店A1、A2两个地块（地上部分），过规总建面86344㎡，净用地面积15445.95㎡。根据规划，A1地块拟建99.85米高的公寓，A2地块拟建一栋99.85米高的酒店和一栋23.95米高的酒店裙房。

五华区过规的是融创高新区项目，过规面积140060㎡，净用地面积36799㎡。根据公示，此次过规的A1地块内规划有13栋板式住宅，包括洋房和高层，还有部分底层沿街商业。

昆明二手房量跌价升 均价涨幅有所扩大

据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场周度数据显示，上周（4月22日—4月28日），昆明二手房挂牌均价环比上涨了19元，涨幅为0.14%，涨幅较前一周扩大了0.07个百分点，挂牌均量方面，环比减少了1.10%。

昆明二手房市场挂牌均价为13379元/㎡，比前一周上涨了19元，涨幅为0.14%，涨幅较前一周扩大了0.07个百分点。分区域来看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区的二手房挂牌均价最高的是西山区，达到15794元/㎡，环比上涨了0.25%，涨幅大于全市均值；均价最低的是安宁市，为8832元/㎡，环比上涨了0.30%，涨幅也大于全市均值。上周6个城区挂牌均价的高低排序依次为：西山、盘龙、五华、官渡、呈贡、安宁。