4月30日上午，南宁四月份土拍迎来“收官之战”，青秀区柳沙路南面55.12亩地块，被28家房企竞拍，最终被阳光城&凯南以总价12.4亿元斩获。该地块成交实际楼面价达13658元/㎡，超越大唐臻观地块楼面价11400元/㎡，刷新青秀区地价历史记录。

28家房企紧盯柳沙半岛55亩优质地

GC2019-021地块位于青秀区柳沙路南面，折合55.12亩，为城镇住宅、零售商业用地。容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，特定区域建筑限高≤80米。特定区域建筑限高≤80米。受荔园山庄安保要求影响，方案阶段需进行视线分析。地块采用“限最高地价，竞产权移交住房”挂牌公开出让方式，出让起始价为855万元/亩(折合楼面价3665元/㎡)，限最高地价2250万元/亩(折合楼面价9643元/㎡)。地块没有其他的特殊条件，降低了不少房企拿地的门槛。

该地块位于邻近英华路，毗邻荔园山庄、青秀山和邕江，周边自然景观丰富，周边有葫芦鼎大桥、五象大桥、南宁大桥、青竹立交环绕，交通非常便捷。地块周边生活配套完善，居住生活氛围浓厚，医疗方面有区工人医院，区滨江医院两所大医院，教育方面有柳沙中小学、南宁半岛卓立小学、滨湖路小学英华分校（在建），荔英中学（在建）等。地块周边在售的楼盘有华发·国宾壹号、招商·境界、振业·邕江雅苑、保利·君悦湾、昊壮·一品尊府等，销售均价在15000-28000元/㎡，所推房源主要是改善大户型。

众所周知，近几年柳沙半岛鲜有土地供应，最近的出让时间，为2018年9月广源集团3.66亿元摘得66亩低密地块，楼面价为8928元/㎡；2017年10月新希望斩获49亩地块，即现在在售的新希望·大唐·锦悦青山，楼面价为5799元/㎡。柳沙的土地出让，可以说是是寸土寸金。

土拍现场直击

该宗地无论是从交通、区位还是环境等方面来看,都是极其优质的地块，众多房企对这块优质地块虎视耽耽，参拍房企竟多达28家。据统计，当日有就彰泰1号、中国铁建6号、美的8号、保利9号、阳光城+凯南联合10号、荣和16号、中南18号、金科19号、碧桂园22号、招商33号、龙光36号、新城55号、新希望58号、融创65号、大唐+建发联合66号、荣盛发展68号、盛邦86号、华润85、雅居乐88号、华发89号、世茂96号、中海98号、中粮99号、宋都82号、合景、旭辉、金地、广西泓和28房企到场抢地。

在土拍开始之前，就有不少房企表示，对今天的地块势在必得。众多大咖集聚抢地，本以为是又是打一场“持久战”，却出乎意料的“速战速决”。开拍开始，财大气粗的宋都率先举牌，直接报出2250万元/亩的最高单价，即成交单价2250万元/亩，总价124010.2575万元。进入竞产权移交住房配建面积环节，此时这次土拍大战才真正进入到重点，各家房企轮番举牌竞价各不相让，最后主持人将加价幅度调整为1000㎡，当产权移交面积到大约25000㎡时节奏才逐渐放缓。最后成了阳光城&凯南和建发&大唐两家竞买人的主战场，两者互不相让，相爱相杀，都对该宗地势在必得。最终经过48轮竞价，历时10分钟，被阳光城&凯南联合摘得，配建产权移交住房31000㎡，占比25.4%，实际楼面价13658元/㎡。

土拍的结束，不会是一个终止，而只是一个开始。阳光城&凯南如愿以偿进军柳沙半岛，该地块将打造成怎样的项目，值得期待，界面楼市南宁站将会为您持续报道。

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