经过小长假的休整，杭州楼市也是稍作休息。本周（4.29-5.5）共申领出20张预售证，涉及12个项目，新增房源1384套，其中住宅房源仅734套，环比上周住宅供应量直接“腰斩”。

本周主城住宅仅一盘领证 mini盘限制较多

本周拱墅区融信远洋·厘望NEO1领出预售证，是项目的第一张预售证，也是本周主城唯一一张住宅房源预售证。

融信远洋·厘望NEO1两幢楼（1#、2#）仅49套房源，户型面积为137、151方，本次申领均价54000元/㎡（含装修标准6000元/㎡）。

融信远洋·厘望NEO1盘量较小，总建筑面积仅49804.8㎡，其中还需要配建公租房2520㎡,商业不少于22%（7107㎡），实际用于住宅的总建面4万方左右，名副其实的“迷你”盘，虽然项目打造的是“小而美”，但太小的建筑体量，未来整体的居住氛围将会受到一定的影响。

项目本次申领的高层54000元/㎡的均价与绿城建发·沁园的最新高层预售证价格相仿，虽然地价上，融信远洋·厘望NEO1比沁园“便宜”近万元，但公租房及商业的配建，让项目的成本增加，从均价上来看，厘望NEO1利润空间远没有想象中的大。

项目登记时间从5月3日至7日，目前还在登记中，验资证明：无房无贷200万，一套或有贷400万，一次性付款650万。

如此高的门槛，对于项目而言，也是一个挑战，能否获得市场的认可，有待时间的考验。

界面楼市记者在查询项目时发现一个问题：对比厘望NEO1与项目地块（杭政储出[2017]75号），在出让面积和容积率一致的情况下，建筑面积从地块的32305㎡到如今项目的49804.8㎡，不知这多出来的1.7万方建面，是如何操作的？

老余杭两盘正面交锋

本周余杭区3盘领出预售证，分别为老余杭国开东方凤凰台和金成·英特尔湾以及临平新城的金辉&蓝光·星奕云著。

国开东方凤凰台本次推出的全部为137方户型，均价28300元/㎡（含装修标准4000元/㎡），项目登记人数为0，无需摇号。项目此前申领的预售证均价29385-29753元/㎡，且沿马路，而本次推出的房源位于小区内部，价格上反而低1000元/㎡，让人不得不相信，这个小区真的降价了！即使降价千元每平，依然无人登记，高单价、高总价，让市场也望而却步。

金成·英特尔湾户型面积从86-118方都可选择，共140套房源，均价23700元/㎡，30万验资，相比国开东方凤凰台100万的验资，要求降低不少。这个项目的前身就是远东紫辰花园，曾经因资金链问题导致一度停工，最终金成接盘，打造高层+洋房的格局。

此次，老余杭两盘正面交锋，就区位而言，国开东方凤凰台更优，老余杭核心区，配套成熟，距杭临轻轨老余杭站约500米(预计2019年年底开通)；价格上虽然金成·英特尔湾要低一些，但23700元/㎡的均价，在笔者看来，还是偏高了！

临平新城的金辉&蓝光·星奕云著最大的优势就是地铁3号线星桥站就在家门口，步行5分钟以内。2万左右的地铁房，放在杭州市场已不多见！

萧山持续供应 富阳区连续两周“缺席”

本周萧山区4个项目领出预售证，除了新城璟隽·公馆推出90方，其余三盘都为改善型房源。

德信两盘同时领证，全部位于空港新城。德信浙旅·天空之翼推出119、128方小高层房源，均价21350元/㎡（含装修标准3500元/㎡）；而时代公馆为首开项目，推出排屋房源，户型从160-206方都可选择，其中叠排均价26200元/㎡；联排均价35000元/㎡。

融创·江南壹号院位于萧山科技城，本次推出高层和排屋房源。高层房源为5#楼，户型面积161.18㎡，均价28800元/㎡，16#-18#楼三栋排屋房源，170-196㎡均价45000元/㎡。大户型、高总价，就目前而言，生活配套不完善，如此高的价格，不能承受之重！

新城璟隽·公馆是本周萧山四盘中，位置相对较为中心的。本次推出的全部为90方房源，均价32191.86元/㎡（含装修标准3000元/㎡），基本与周边的新房价格保持一致。

本周富阳区预售证为0，连续两周“缺席”。

本周供应量缩减，住宅供应以改善型为为主，而“1”字头的房源仅1个，是临安区的春天学府项目，推出117方房源，均价19112元/㎡。

对于刚需族而言，上车机会已不多，且买且珍惜！