公告显示，5月6日挂牌出让的地块位于望牛墩望联村、赤滘村，占地38796.38平方米，容积率上限为2.5，城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年。从地理区位来看，该靓地地处望牛墩中心区，教育，商业与市政配套环绕，片区规划多为住宅用地，居住氛围较为浓厚。值得一提的是，该地块距离轨道枢纽-东莞西站约5公里。

该地块采用“最高限价+竞自持商业年限”方式竞拍。公告显示，当报价超过最高限制地价9.465亿元后，竞买方式转为竞自持商业部分年限。然后，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持年限最高或最先报出自持最高年限（40年）的原则确定竞得人。

上午9：00，望牛墩3.8万平方米靓地开始报价，吸引了6家房企角逐。仅20秒的时间，经过19轮报价，由编号98号的神秘开放商提前锁定，比日前沙田商住地还快4秒。

有业内人士分析，该地块设置的竞拍条件不高，需配建面积3000㎡商业面积、地块商业计容建面最高占比5%，自持商业40年对开发商的资金现金流影响不大。

按照最高限价9.465亿元计算，地块折合楼面价10070元/㎡（扣除配建）。目前，水乡片区销售均价1.7万元/㎡左右，而望牛墩片区销售均价1.5万元/㎡左右。至于编号98号的神秘面纱，也将于5月22日10时揭晓。