文/界面四川 华苓

5月8日上午，成都5月第一场土拍结果出炉。位于成华区龙潭寺板块的一号宗地被成都城投皓诚置地有限公司以起始楼面价8357元/平米的底价竞得；位于郫都区犀浦镇的二号宗地被成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司以起始楼面价5055元/平米底价竞得。

其中，更引入注目的是一号宗地的拍卖。

这是继4月9日昭觉寺北片区108亩地块拍卖后，成华区推出的约98亩的又一个大地块。

回顾近几年龙潭寺区域的土地供应情况，偏少是最明显的感受。据统计，近3年整个龙潭寺区域成交的住宅地块仅仅只有区区6块（包括5月8日成交地块）。

按“物以稀为贵”的逻辑来看，既然该区域供地较少，那么市场对此处的土地供应应该反响热烈，但为何此次土拍却并未引起各大房企的兴趣？

区域环境：“脏乱差”的龙潭寺板块

提到龙潭寺板块，大多数人第一印象就是“脏乱差”。

首先虽然龙潭寺板块就在东三环外侧，但相较于建设路板块、东客站板块、三圣乡板块，它离主城中心的距离较远，板块生活及商业配套相对滞后，就连斥巨资开发的龙潭水乡项目也因人气不佳而停业。

同时，由于龙潭寺板块是成都工业聚集地，区域内驻扎了相当多的大小工厂和企业，因此这里汇集了大量流动人口，扬尘、噪音、路面压塌等问题严重。

区位详情：商、教配套聚集 但交通有硬伤

了解完大环境我们再来看看本次拍卖的这块地，该地块位于龙潭寺板块内的龙潭总部经济城内。从2004年开发建设以来，这里已汇集了大大小小上千家企业，由此展开的配套也正在完善，以交通为例，正在加紧构建“3条轨道+1条BRT+9条公交主线+4条社区巴士环线”的四级公交循环体系和“5横6纵”的蓝脉绿网慢行主骨架。

总的来说，这里的城市界面相较龙潭寺板块其他区域更加繁华，无论生活、就医，还是就学环境都较为方便。

教育配套：

地块一公里范围内，分布有成都三十八中、成都市龙潭小学校、电子科大附小（龙潭校区）、成都市双庆中学（龙潭校区）、成都石室中学（北湖校区）等学校。

医疗配套：

地块南侧有正在建设的成都市第二人民医院龙潭医院，按规划，该院建筑面积17.6万平米，设置床位1200张，预计将于2020年建成。届时，附近市民看病将更加方便。

商业配套：

地块西侧有华宇旭辉锦绣广场、西北侧则是上古天地星悦广场，除此以外地块周围还有金科·金街、天九购物中心等大型商业配套。同时，此处的社区底商也非常多，从副食店、蔬果店、餐饮店，到诊所、五金店，各类生活所需应有尽有，生活十分接地气。

交通配套：

目前，该地块附近没有地铁经过。虽然正在建设中的地铁8号线计划设置龙潭立交、龙潭总部站点，但这是属于正在审批中的第二期工程计划，何时动工尚未确定。

市场前景：周边新项目不多，但打造受限制

目前，区域内已吸引了保利、华宇、绿地、恒大、中铁建等品牌入驻，而地块周边待售和在售的项目并不算太多，多以品质改善为主。现已入市的新项目包括：

华宇旭辉锦绣花城：上批次推出联排别墅产品，成交均价19330元/平米；

恒大锦城：上批次推出93-129平米房源，成交均价10190元/平米；

中粮珑悦锦云：上批次高层成交价格16780元/平米，中高层成交价格18820元/平米（精装修）；

首钢蓉城里：即将推出94-136平米的高层房源，据悉清水价格约1.3万元/平米；

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值得注意的是，本次出让地块为人才公寓供地，需向定向人才销售且户型配比90㎡不低于20%，120㎡不低于20%，其余60%户型才由竞得人自行确定。

虽然受限颇多，但城投并不是没有经验。在这块地之前，成华区青龙板块已成功出让过三宗人才公寓用地，目前已由城投打造为城投梧桐栖项目。这是一个集住宅、大型商业、社区服务设施的功能完善的大型综合社区，品质不低。