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盘活董家渡项目,绿地打算这么干

这个巨无霸项目总货值超千亿,预估销售金额700亿元。

在建中的董家渡金融城。摄影:马一凡

记者 | 马一凡

上海外滩最后一块超大体量待开发整块土地,在易主85天之后,也正式改名换姓。

5月8日,绿地宣布上海董家渡金融城项目案名定为“绿地外滩中心”,并发布了新的项目规划方案,引入绿地中心TOP系产品。可以看出,绿地意图迅速盘整这个三个月前耗费巨资接盘的巨无霸项目——今年2月,绿地控股(600606.SH)以121亿元的代价,收购流动性出现危机的中民投在上海的董家渡项目50%股权以及相应债权。

绿地控股集团房地产事业二部营销部负责人朱臻斌表示,绿地外滩中心的总货值超过千亿,但其中很大一部分为自持;预销售金额约700亿元,包含商业和住宅,预计整个项目将率先推出商业和办公部分,住宅部分将稍晚于商办。

黄浦江流经上海黄浦区主城时,弯了两道弯,形成S形的太极图形,其中一个弯,是大名鼎鼎的金融中心陆家嘴,另一个弯,则是位于南外滩的董家渡,上海一直有意将董家渡打造成新的金融中心地标,5年前,这个任务交给了刚刚成立的中民投。

2014年,中民投在不到5分钟的短暂争夺中拿下了上海南外滩董家渡地王,地块总作价人民币248.5亿元,总建筑面积120万平方米。这是中民投成立5年来最核心、最值钱的资产。

但由于不断出现流动性危机,中民投最终失去了董家渡项目。2017年的一场流动性危机,使得中民投变卖了项目公司45%股权予安信信托;2018年下半年,中民投再遇流动性危机,再度变卖50%股权给绿地。这个项目剩余的5%股权,则属于上海黄浦区国资委旗下的上海外滩投资开发有限公司。

作为上海本土最大国企,绿地必须接下再造金融中心地标的任务。

按照曾经的规划,董家渡金融城项目用地性质为商住办综合用地,总建面近120万平方米,其中商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于18%。项目涵盖4幢甲级写字楼、7幢总部办公楼、购物中心、开放式休闲商业街、超高层五星级酒店、8幢住宅楼、1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等。

在绿地最新的规划中,商住办各项比例不变,整体项目形态上,将由一幢300米超高塔楼开始向外滩黄浦江边方向逐层叠落,营造阶梯型森林状建筑群落,至江畔建设成黄浦滨江最大文化艺术中心。

4月底绿地控股曾发布公告称,为支持董家渡地块项目公司发展需求,拟为其提供担保额度人民币300亿元。截至2018年12月31日,董家渡项目公司“中民外滩”总资产458亿元,总负债354亿元,净资产104亿元。

这个规划中的新金融中心地标,在中民投经营了4年多时间后,依然远未成形。

界面新闻记者近日走访董家渡金融城现状时看到——在紧邻外滩滨水平台的中山南路和董家渡路交界处,外滩天际线在此缺了一个口,董家渡金融城项目的北地块规划建筑面积达58万平方米,目前尚未有建筑物冒出,处于基坑阶段,施工铭牌上也未写明竣工时间。

一路之隔的项目另一地块建筑面积是59万平方米,几栋商办大楼已经成形,处于玻璃幕墙施工阶段,施工铭牌显示竣工日期预计为2020年12月31日;而规划中的滨江亲水绿地和文化艺术中心地块,如今还是一块没有整备的荒地。

曾经施工围挡上的“中民投影响力巨制,外滩金融集聚带核心”海报已被撤下,改换成了“绿地控股集团巨制,傲居外滩金融集聚带”。

拿地近5年,中民投仅留下了几幢办公楼半成品,留给绿地的担子很重,但空间也还很大。

 

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