文 / 界面四川 王燕

5月9日，金堂两宗住兼商用地出让，这已经是金堂今年第三次拍卖住宅用地。两宗地位置临近，二号宗地更靠近毗河，位置更佳。起拍价均为3000元/平米，意外的是，成交结果均为流拍。

一号宗地位于金堂赵镇金琅北街以南，杨柳桥街以东（恒大以西D-1地块），面积约43亩，住兼商用地，商业占比上限10%，容积率2.5，起拍楼面价3000元/平米，流拍。

二号宗地位于金堂赵镇毗河以东，金泉路以北（恒大以西H地块），面积约71亩，住兼商用地，商业占比上限10%，容积率2.25，起拍楼面价3000元/平米，流拍。

▲金堂出让地块位置图

从地块的质素来看，河对岸即为老城，临近毗河拥河景，地理位置并不算差。而从周边配套来看，成熟社区、医教资源、综合市场，生活也有一定便利度。再从起拍价来看，尽管比今年1月和4月出让地块高出900元/平米，但与2017年7月出让地块持平。

毗河以东，地理位置优越

犹记得2017年7月金堂的那场土拍，三宗连襟地，分别被金茂、世茂、保利分食，金堂迎来继恒大之后另外三大品牌房企。

三宗地共约165亩，起拍价均为420万元/亩，折合楼面价2520-3150元/平米不等。彼时，参拍房企有8家，最终三宗土地被三家品牌房企分食。

一号宗地由成都金禾茂置业有限公司（金茂）竞得，成交楼面价2940元/平米，溢价率16.6%。

二号宗地被成都世茂新城房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价3000元/平米，溢价率19%。

三号宗地被保利（成都）实业有限公司竞得，成交楼面价3225元/平米，溢价率2.37%。

▲2017年7月金堂土拍三宗地位置图

如今，这三宗地已经分别呈现为天府金茂悦、世茂璀璨里、保利堂悦府三个项目。目前几个项目均已开售，带装修价格在8500-13000元/平米之间。

这次出让的两宗地就在其旁，可以说地理位置相对优越，西面是毗河，东面就是恒大此前在金堂打造的恒大御景半岛项目。

配套齐全，生活相对便利

并且从地块周边来看，生活配套设施亦相对完备。包括金沙小学、成都七中育才学校、北大学园幼儿园、杨柳中心幼儿园、金堂县中医院、金堂第一人民医院等医教资源。

同时，周边还有成都恒大影城、恒大酒店、杨柳农贸市场等商业配套。另有杨柳桥小区、家珍花园、水城栖谷等老小区，以及毗河与金沙公园等生态资源。

▲金堂出让地块周边配套图

受市场影响，开发商拿地更谨慎

如此情况下，地块仍遭遇流拍，说明开发商的拿地意愿受到了市场的影响。

中成房业数据显示，2018年金堂县供应164万平米，成交140万平米，同比分别上涨107%和27.5%。价格方面，成交均价5794元/平米，同样出现了同比上涨，涨幅达45%。

▲数据来源：中成房业

去年5月，金堂被列入限购区域，整体市场需求减少。另一方面，地块起拍价3000元/平米，加上要求100%成品房，售价预计在8000元/平米以上，这对于金堂地缘客群来说，可能面临购买力不足的考验。这些都是开发商在拿地前着重考量的因素，或许也是本次两宗地流拍的原因。

总的来说，在“房住不炒”的大背景下，不考虑购房者负担能力的房价上涨，必然会成为“无水之源”。这次金堂的土地流拍，也是市场进行调节的一个契机。