文 | 码客

今日，萧山、余杭、临安三地齐拍，将五月土拍推向一个小热潮。

其中，萧山城区新街单元宅地经过80轮竞价，由保利最终以386097万元竞得，成交楼面价18194元/㎡，溢价率29.96%，自持5%，实际楼面价创下新高；临平新城核心区商住地经过80轮竞价，由兴耀最终以125751万元竞得，成交楼面价7162元/㎡，溢价率29.97%，自持22%，让杭州土拍市场又现高比例自持；临安锦北单元经过140轮竞价，由临安本土房企地上最终以124953万元竞得，成交楼面价10136元/㎡，溢价率29.95%。

临平新城商住地花落兴耀，将迎来地标性建筑

临平新城核心区的这块商住地位于迎宾路以西、望梅路以北，出让面积62711㎡，容积率2.5-2.8，建筑面积175591㎡，起价96751万元，起始楼面价5510元/㎡。

这块地地处比较成熟的生活区，各种配套相当完善，这里也是临平新城产业格局的真正核心位置。

从地理位上来看，距离1号线余杭高铁站较近，直线距离约600米，紧邻的主干道迎宾路、望梅路，可连通杭甬高速和杭浦高速；配套的教育资源有临平一中、新城二小、新城四幼；医疗资源有余杭区第一人民医院。

虽然利好颇多，但地块限制也多，出让条件复杂。住宅建面不大于总建面的40%、商业建面不大于总建面的24%、商务办公建面不小于总建面的36%，同时要求竞买房企具有超高层公建项目开发建设经验……上述种种条件加在一起，对开发商考验重重。

拿地的杭州本土房企兴耀，有丰富的城市综合体项目开发经验。这次抢下临平新城项目，既是机遇也是挑战，未来的150米超高层酒店无疑会成为临平的地标性建筑，这一地标建筑的诞生将对临平的形象宣传产生重要意义。

萧山新街宅地实际地价创新高

萧山新街单元宅地东至高新十一路，南至解放河绿化带，西至香樟路，北至建设二路，出让面积88422㎡，容积率2.4，建筑面积212212㎡，须配建幼儿园和5%公租房。

地块周边汇聚了学校、政府、新房、地铁站等各种利好资源，特别是距离在建的地铁7号线盛东站约300米，交通优势明显。地块中规划有6万方的商业配套。周边还有新街初中、新街四小、新街一小等教育资源。但是受飞机噪音影响，居住体验感没有那么好。

新街板块上一次出让土地是去年3月底，中铁以19044元/㎡封顶价拍得，自持3%，其项目是代售的中铁诺德逸都。保利封顶竞得今日这块地，除去幼儿园、公租房和其他种种，实际楼面价高于中铁项目。

目前板块在售项目有君奥时代的最后一批房源，均价20500-21000（含2800装修）；二手房有融创·东南海、得力·郡望府等，均价30000元/㎡。

临安锦北宅地封顶但未自持

四月底临安青山湖科技城的宅地经过“宕机”拍了两天，最终出现了临安市场的第一次自持现象，荣盛以楼面价9748元/㎡竞得，临安土拍之疯狂让整个杭州市场为之侧目。

这一次出让的锦北宅地位于临安中心城区，在“房住不炒”的感召下，地价明显受到了控制，参与本次竞拍的房企也并不多。

从临安整体来看，板块供应量巨大，地块周边在售项目有中天万科启宸、融创金成十锦台、地上苕溪壹号、临安宝龙广场等，未来去化将成为新的考验。从竞拍结果来看，地块封顶未自持，竞价过程缓慢，持续3小时，最终由临安本土房企地上竞得。