焦点

【财政部：公租房免征城镇土地使用税及房产税】

5月9日，中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房免征房产税，公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税，但在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

市场

【前四月土地出让收入同比下降7.6%】

5月8日，中华人民共和国财政部公布2019年4月财政收支情况。在土地和房地产相关税收中，契税1984亿元，同比增长5.3%；土地增值税2081亿元，同比增长9.6%；房产税1073亿元，同比增长2.5%；耕地占用税427亿元，同比下降2.3%；城镇土地使用税824亿元，同比下降11.3%。

行业

【房地产信托逆势增长】

今年前四个月房地产信托产品的发行规模较2018年同期的2702.02亿元增长5.51%，占整个集合信托规模比例为37.34%，2018年同期占比为42.61%，当前平均预期收益率为8.35%，2018年同期收益率7.7%。房地产仍是信托公司的重要投资领域，也是信托公司的主要业务收入来源之一。今年的房地产信托市场延续了去年的强势。据中国信托业协会今年3月中旬发布的报告，截至2018年末，全市场信托资产减少4379.47亿元至22.7万亿元，不过流入房地产业的信托资金小幅增长。截至去年四季度末，房地产信托余额为2.69万亿元，同比增长17.72%。房地产企业正通过信托产品如火如荼的进行融资。

城市

【北京：租房市场供需逆转，租金下滑】

春节过后，多地租房市场季节性回暖迹象明显，但北京等热点城市租房市场在节后出现租金下降的消息也备受关注。北京流动人口基数大、租房需求旺盛，租房市场一直看涨。不过今年春节后租房小高峰，北京租房市场却未有大幅涨租现象，一些地区甚至出现房屋租不出去的窘境。针对北京租金市场遇冷，有三个原因：第一，去年像自如、蛋壳、相寓等长租公寓机构抬价抢房，导致租房价钱虚高，租房市场冷淡，但后期资本运作失败后租金又重回正常水平；第二，近年来政府着重排查地下室房等一系列不合规租房市场，导致租房成本增高；第三，北京市疏解人口相关政策使得外地人口流失较多。

房企

【房企多地开启“抢地”模式】

自3月份以来，热点城市土地市场明显升温，尤其是热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖。五一小长假刚过，不少城市的土地市便开始热闹起来。4月下半月以来，房企“抢地”节奏明显加快。相关机构统计显示，4月单月拿地金额超过50亿元的房企就多达18家，多次刷新土地市场的月度记录。进入5月份，房企的“抢地”模式进一步开启。5月8日当天，便有包括天津、苏州、济南在内10余城举行土地出让，土地成交总金额近300亿元，吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企，多宗地块拍出高溢价率。