文｜涂梦莹

粤港澳大湾区内，正在掀起一轮紧张的土地“争夺战”。

刚刚过去的4月份里，粤港澳大湾区中的6个城市共成交商、住类型用地24宗，成交总价超215亿元，成交面积则超102万平方米。

作为湾区核心城市的深圳，一直都是各大房企争夺土地的重要战略之地，奈何深圳土地资源发展不足，依靠城市更新项目的现状，也难以支撑各大房企的战略发展。因此临深城市的土地开始受到重视，出地量与成交量在逐步增加，各大房企开始布局除了深圳以外的几大湾区城市，开启了新一轮的争夺战。

位于深圳、广州之间的东莞，成为了首要目标。近期三块东莞自持土地竞拍中，再次刷新了东莞的土拍速度，这些地块分别为位于东莞万江胜利社区的2019WG008号地块、位于东莞沙田镇福禄沙村的2019WG012号地块，以及位于东莞望牛墩镇望联村、赤滘村的2019WG015号地块，后两幅地块最新报价分别为10.23亿元、9.47亿元。

其中，万江、沙田商住地开拍首日即火速被锁定，而望牛墩2019WG015号商住地块也再次“历史重演”，不仅吸引了6家开发商连番竞价，还在20秒内就被提前锁定，不得不令人惊叹东莞如今的土拍速度。

5月6日挂牌出让2019WG015号地块，位于望牛墩望联村、赤滘村，该地块采用“最高限价+竞自持商业年限”方式竞拍，起始价7.66亿元，最新报价为9.47亿元。占地约3. 88万平方米，容积率上限为2.5。

东莞市公共资源交易网显示，截止2019年5月9日，网站公开挂牌土地共有17幅，最新5月8日截止的土地为2019WG009号建设用地，位于东莞市寮步镇泉塘村，面积2.9万平方米，起始价7.25亿元，经过14轮竞拍，最新报价8.45亿元。

除此之外，作为临深的另一个城市——惠州，也同样面临着各大房企争抢土地的情况。仅仅是5月初，惠州的土地市场便明显升温，当月共有9宗地块出让，起始总价共计20.44亿元，出让用地面积达21.58万平方米。这也在一定程度上表明，如今大湾区土地价值正在不断地被市场充分肯定。

众多房企争相抢夺之中，中海地产在大湾区拿地动作频繁，近期不仅分别拿下广州荔湾广钢、广州番禺区地块，更是拍下东莞万江区石美社区地块。东莞万江石美社区地块竞拍当天被27家开发商抢夺，经过了62轮的激烈竞拍，最终由中海地产以14. 38亿元成功竞得，楼面价约为1.6万元/平方米，也使得中海地产成为大湾区月度拿地之冠军。

粤港澳大湾区之外，近期全国的土地市场也显露出了愈渐火热的成交态势。据中原地产发布的统计数据显示，4月全国拿地超过50亿元的房企多达18家，刷新了一年以来土地市场的月纪录。其中，融创创下单月拿地最高金额，超过285亿元。此外，碧桂园、新城、中海、华润、绿城等房企拿地金额也都排在当月拿地榜单的前列。

整体来看，TOP 20上市房企4月土地成交额高达2393.43亿元，环比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%，占比相较上月增长5.14个百分点。这也意味着，新一轮的房企拿地热潮正在袭来。