受五一假期影响，上周（4月29-5月5日）昆明楼市整体表现有所下滑。根据云南同策地产研究中心给出的数据，上周昆明仅一项目开盘；与此同时，仅有2项目通过规划审批，过规面积降至30万㎡左右，6项目24万㎡的新增预售面积跌幅过半。

与此形成鲜明对比的，是上周土地市场活跃的出让表现，共计有13宗土地供应挂牌，总面积484.1亩；与此同时，1宗面积约25.45亩的工业用地底价成交，成交额1094.35万元。

假期仅1项目开盘，供应量大幅锐减

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明仅有恒大玖珑湾一个项目开盘。这一位于官渡广福路片区的项目在5月1日假期当天，开盘推出了11#楼132套户型面积为126-133㎡的房源，开盘均价约13300元/平米。

这是继恒大玖珑湾在4月15日推出15#楼之后，时隔不到一个月的第二次加推。项目紧临五甲塘湿地公园和西亮塘湿地公园，距离滇池约2公里，周边教育医疗资源齐全，这也是其吸引购房者的关键。而据项目方面公布的信息显示，本周末5月12日，恒大玖珑湾计划继续加推10#楼相关产品。

在此之前，4月本地市场每周的新增供应量基本维持在800-1000套的区间范围内，受五一小长假的影响，本地项目的开盘节奏明显有所放缓。

2项目过规，过规建筑面积下跌近6成

上周，昆明仅有2项目通过规划审批，总建筑面积合计305286.27㎡，净用地面积合计113348.41㎡。与前一周73.08万㎡的过规建筑面积以及13.16万㎡的净用地面积相比较，下跌幅度分别为58%和14%。

上周过规的两个项目分别位于呈贡区和五华区。其中呈贡项目为绿地滇池国际健康城，过规建筑面积20312㎡，净用地面积49432.6㎡。五华项目为碧桂园龙川府，过规建筑面积102162.2㎡，净用地面积63915.7㎡。

6项目拿证，新增预售面积仅为前一周1/3

上周昆明共有6项目新获6张预售证，新增预售面积236796.01㎡。与前一周12项目拿证的情况相比，获批预售证的项目数量减半，预售面积也仅为前一周66万方的1/3左右。

上周新拿证的6项目中，有4个项目位于官渡区，这也使得官渡成为上周新增预售面积最多的区域，官房都铎城邦、恒大玖珑湾、滇池俊府、御浦馨园4个项目的新增预售面积合计共143039.1㎡，占到了上周新增预售面积的60％。上周另外两个拿证的项目位于盘龙区，新增预售面积合计93756.3㎡。

上周昆明供应13宗地 出让面积大涨136%

据昆明市国土资源局数据统计，上周昆明共供应13宗地，均位于昆明滇池旅游度假区大渔片区关坡山，供应面积约484.1亩，起拍金额约15.32亿元。13宗地其中，有8宗为城镇住宅用地，净用地面积合计225811.87㎡，起拍楼面价为4124元/㎡；4宗为商服用地净用地面积合计76697.44，剩余1宗为医疗卫生用地。

而据昆明市土地和矿业权交易网数据，上周昆明成交了1宗位于昆明阳宗海风景名胜区七甸片区的工业用地。4月29日，云南宗顺药业有限公司以1094.35万元的底价购得这面积16967.75㎡的土地。

4月昆明二手房整体量价齐涨

根据诸葛找房昆明数据研究中心发布的2019年4月份昆明二手房市场量价概况数据显示，4月昆明二手房挂牌房源数量达155350套，环比增长了12.51％；挂牌均价为13394元/㎡，环比上涨了0.04％。

从各区域来看，盘龙、五华、官渡区的二手房呈现出价跌量增涨的趋势，整体来看4月份的二手房市场延续了3月份时的热度。