昨天（5月8日），句容迎来2019年首场土拍，一口气拍出12幅地块（原定拍卖13幅，1幅停止出让），涉市区、宝华等多个热门板块。其中，共有9幅住宅用地，备受关注的宝华出让2幅。句容此次土拍共吸引了超60家房企厮杀，竞争相当激烈，而最大的赢家还要属旭辉，旭辉昨日豪掷22.8亿包揽6块宅地。都市圈尚且如此，南京主城区又表现如何呢？

南京土地市场回温明显

南京的土地市场足以红红火火四个字来形容了。初步统计，三月至今，南京主城共出让18幅地块，分别为3月29日成功出让7幅地块、4月30日成功出让8幅地块以及5月7日成功出让3幅地块。

3月29日南京迎来春节后首次土拍，此次共拍出的7幅地，其中2幅涉宅用地迈皋桥G01地块和西善桥G02地块，分别经过120轮竞拍和58轮竞拍，被新希望和世茂拿下。此次土拍给土地市场注入了很大的信心，也让人们看到了土地市场回温的希望。

时隔一个月，4月30南京主城区再次出让8幅地块，这一次让整个市场的沸腾了，其中的6幅宅地价格全部触顶，3幅地块更是成为区域新地王。在这次土拍中最受关注的江心洲G08地块，经过112轮鏖战，被荣盛拿下，成交总价15.6亿元，成交楼面价31980元/㎡，成为区域内的新地王。除此以外，龙潭G09地块最终经过84轮竞价，被正荣以总价14.4亿拿下，楼面价8478元/㎡，成为龙潭新地王；谷里G11地块经过76轮竞价，被德信拿下，成交总价4.2亿，楼面价11558元/㎡，成为谷里新地王。

5月7日，南京再迎一场土拍，此次拍出的3幅地块中仅1幅涉宅用地，而这幅涉宅用地价格再次触顶，经过106轮竞拍，被弘阳拿下，成交总价2.8亿元，成交楼面价15486元/㎡。

从最近两次的土拍单从楼面价来看，虽然只拍出一幅高价地，但是所有宅地都拍出最高限价足以证明这两场土拍的激烈程度。

此外，从三月至今，南京主城共挂出41幅地块，涉及南京主城各个板块，南京下次土拍将在6月5号进行，共7幅地块，其中5幅为涉宅用地，涵盖城北、城中、雨花等区域。

刚刚（5月9日）南京国土资源局再挂4幅纯住宅用地，均位于江北核心区，将于6月12日公开拍卖！

其中新区G05地块起拍楼面价16428元/㎡，最高限价楼面价22941元/㎡；

新区G06地块起拍楼面价16219元/㎡，最高限价楼面价22706元/㎡；

新区G07地块起拍楼面价16432元/㎡，最高限价楼面价22928元/㎡；

新区G08地块起拍楼面价16395元/㎡，最高限价面价22870元/㎡。

二、出让价格

三、出让条件

NO.新区2019G05:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G06:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G07:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G08:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

一二线土地市场火热

目前，不仅是南京的土地市场火热，全国多个城市，都传来在土地市场回温的消息。以苏州为例，4月29日，经过40轮竞拍，苏州工业园区湖东板块一宗宅地最终被中海地产以35.63亿元的总地价收入囊中，溢价率约37.67%，折合楼面价30287元/平方米，创下园区规划建设以来的土拍新记录。数天前4月24日，苏州拍出7幅地块，一日吸金135.7亿元，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块均产生了新地王。

另外，在4月16日杭州的一场土拍中,包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让,共揽金126.32亿元，位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。其中最引人关注的是,位于上城区望江单元的一宗总规划建筑面积11.5万平方米的优质宅地,被滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。

房企拿地热情高涨，原因不外乎以下几点：一、融资环境改善下，企业资金压力得到缓解；二、部分大型房企短期补货意愿强烈；三、行业投资更加聚焦一二线热点及强三线城市。

土地市场回温，房价会上涨？

土地市场回温，让很多购房者开始质疑，房价会不会也随之上涨呢？

简单来说，房企的拿地动向，有着极高的导向性，说是市场行情的“风向标”并不为过。如果单纯按照市场规律来说，“面粉”价格涨了，“面包”价格一定会涨，但对于一些城市而言，土地市场回暖土地价格飞涨并不能划等号。以杭州为例，杭州的土地交易虽然很火爆，但杭州市对于土地的溢价率却有着严格的限制，即当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。此外，许多城市的地价上涨，还处在合理回调的范围。尽管土地市场近期有所回温，但依然没有超出合理范围，所以也无需过多担心房价会过于迅猛地反弹。而且，超高的溢价率只是个案，整体来看，土地价格尚属平稳，买房人无需过于焦虑。

最后，结合对未来市场发展的预期来看，房住不炒、一城一策仍是楼市调控的主要目标和方式。因此，无论是土市如何升温，房价都很难再出现迅速攀高的走势。