文／界面广东 小面

5月9日，粤泰股份（600393.SH）召开投资者说明会，针对2018年营业收入下滑41.52%，粤泰股份表示，主要是该年度无重大项目转让收入及广州地区未取得商品房预售证影响资金回笼所致；针对2018年公司实现净利润2.90亿元但却不实施分红，粤泰股份表示，公司及下属公司出现部分债务逾期情况，现金流比较紧张，不具备现金分红的条件。

粤泰股份2018年年报显示，2018年粤泰股份实现营业收入32.76亿元，相较于2017年的56.61亿元同比下滑41.52%；2018年实现归属于上市公司股东的净利润2.90亿元，相较于2017年的11.68亿元同比下滑75.17%。

广州粤泰集团股份有限公司是一家房地产开发公司，主营业务包括房地产开发、建设、经营及物业管理，前身为广州东华实业股份有限公司，2001年3月登陆上交所上市，主要业务范围集中在华南地区，此外华东、华中等地也有所布局，

针对业绩下滑，粤泰股份表示，2017年3月，公司将淮南天鹅湾(中校区)项目转让给淮南永嘉商业运营管理有限公司，实现收益8.31亿元，而2018年度公司并无重大项目的整体转。同时，2018年公司广州地区项目尚未取得商品房预售证(大部分项目已封顶，且工程进度已满足收入确认条件)，暂未能进行公开销售，影响销售收入确认以及销售回笼资金，导致部分贷款逾期，产生逾期利息，增加财务费用。

此外，根据粤泰股份2018年年报，2018年粤泰股份并未实行任何的现金分红。

对此，粤泰股份表示，公司目前的项目部分处于工程在建期，同时广州番禺以及深圳旧城改造项目也在持续推进中，预计2019年度维持上述项目推进需要大量的资金。与此同时，自2018 年以来，由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响，公司直接融资及房地产项目融资的渠道逐渐受阻。同时由于 部分城市限价政策的影响，影响了公司项目的开发及销售进度，因此导致公司自2018年开始出现流动性风险。截止本报告日，公司及下属公司出现部分债务逾 期情况，目前公司现金流较为紧张，不具备现金分红的条件。

财报显示，截至2018年12月31日，粤泰股份逾期借款为29.52亿元，并涉及较多的诉讼、仲裁事项，部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封，逾期应付利息2.46亿元，同时，因逾期有息负债增加较大，2018年粤泰股份的财务费用同比增加37.47%，达2.87亿元，

粤泰股份表示，公司2018年度未分配利润累积滚存至下一年度，以满足公司一般营运资金和未来利润分配的需求，同时用于偿还公司的债务。