文 | 51泰国置业

泰国大选，加上4月1日开始实行的贷款抵押新政，今年第二季度的房产市场观望情绪高，但随后的泰国房产激励措施应能帮助曼谷的新公寓需求增加20%。

Nexus房产咨询公司总经理Nalinrat Chareonsuphong说：“自2006年以来，在选举前和选举后期间，政府发生了五次变化，而房地产价格在不断上涨。就目前来看，只有市场降温措施和激励措施才对房地产市场有很大影响。”

她说，如果现任政府利用房产税激励措施在下半年提振经济和房地产行业，今年内曼谷公寓数量将新增1万至2万套。

Nexus估计，在目前LTV生效、没有房产税激励措施的情况下，到今年年底，曼谷的新公寓需求将达到5万套左右。

市场受到LTV限制后，曼谷新推出的公寓供应量将从往年的5.5万至6万套降至今年的5万套。

2019年第一季度，曼谷新推出的公寓供应总量为11,300套，共计30个项目，比去年同期下降了20%。第二季度新公寓供应将继续放缓，主要原因是LTV限制、大选和泼水节放长假。

在今年第一季度推出的新供应总量中，供应量最多的是Phra Khanong-Suan Luang-Bearing，大约2400套，占20%；紧随其后的是Phaya Thai-Ratchadaphisek，推出1,938套(17%)；以及Lat Phrao-Wang Thong Thong Lang(1580套，占14%)。

价格方面，有约75%（8500套）的房源价格低于75000泰铢/平方米，其余是75000-100000泰铢/平方米。

开发商推出市场的房源也调整了策略，实际居住领域新增供应多。

还有来自新开发商的新项目，占总项目的47%，高于通常的30%。

Nexus的数据显示，今年第一季度新推出的公寓均价为13.94万泰铢/平方米，较去年第四季度的14.06万泰铢/平方米下跌1%，原因是新供应的公寓大多位于外城地区。

新公寓供应量的成交率也降至50-60%，开发商供应放缓，他们集中销售已完工但未售出的公寓库存。

高端市场的供应本来就有限，今年开发商就更加谨慎。

目前泰国房地产，随着中端市场的增长和高端市场新供应的有限，曼谷今年新推出的公寓平均价格涨幅可能为5-6%。