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【独家】安信信托贵州新农村项目逾期,德祥地产等为融资方股东

据界面新闻了解,安信新农村项目产品规模约为28亿,涉及的投资者人数超过1000人。

图片来源:视觉中国

记者丨张晓云

刚刚因年报会计纠错引发外界关注的安信信托依旧没有走出“水逆”,如今又有一款产品逾期。

界面新闻记者独家获悉,一款名为“安信•新农村建设发展基金集合信托计划”(下称安信新农村项目)的信托产品发生逾期。这款产品成立于2013年,本应于2019年4月28日到期,但截至5月13日,即过了10个工作日之后,投资者还是未能收到该项目本金。

有投资者称,安信信托在4月中旬时给了他两个选择,即在正常到期和延期2个月中“二选一”,如选择延期2个月则会给一定罚息,他选择了正常到期,而他有朋友选择了延期两个月,即延期到6月28日,安信信托预先支付了利息,但截至5月13日晚上,即到期10个工作日,他并没有收到本金。

据知情人士向界面新闻透露,5月13日下午4点半,安信信托在上海总部紧急召开了有关安信新农村项目的会议,商讨相关事宜。

5月13日晚,安信信托方面向界面新闻确认了该产品逾期的情况,并表示正在筹措资金兑付。

据界面新闻了解,安信新农村项目产品规模约为28亿,涉及的投资者人数超过1000人。优先级资金收益分为3档,即100万-300万收益为8.2%/年,300万-600万收益为8.5%,600万-1000万收益为8.8%,1000万以上收益为9.0%。

据该产品资料显示,该项目募集的资金由安信信托以受托人名义,以股加债的形式投放至一期项目公司宏德置业与二期项目公司宏德温泉,以用于“贵阳乐湾国际新农村建设项目”。信托还款来源主要为宏德置业进行新农村建设期间,产生的配套项目销售收入,项目公司实现销售收入后,向信托计划分配收益并由受托人退伙以实现对信托优先级受益权投资本益的兑付。

根据贵州宏德置业官网介绍,贵州宏德置业有限公司成立于2009年,注册资本为5亿元人民币,是一家中外合资企业,股东为贵州宏能温泉旅游开发有限公司(持有55%的股权),宏德置业(香港)有限公司(原名德祥地产(0199.HK),持有45%的股权)。

安信新农村项目的信托保障措施主要有股权质押、土地质押、优先劣后设计/劣后收益人补足。项目公司股东将所持项目公司股权全部质押给安信信托,信托期间取得的土地(2017年期间拟获取1290亩商住用地,价值约26.01亿元),将优先抵押至信托名下;若项目公司用上述土地申请开发贷,取得的开发贷资金归集至指定账户,用于兑付信托本益。

界面新闻记者获得的安信新农村项目2019年第一季度管理报告显示,截至2019年第一季度末,项目公司贵州宏德置业有限公司、贵州宏德温泉旅游有限公司整体经营情况正常,财务状况良好,项目开发建设有序进行。

“一季度报告的落款是4月9日,然后就让我们二选一,选择正常还是延期2个月,这太突然了,我选择了正常到期还是没拿到钱。”投资者表示。

5月14日,安信信托发布公告称,贵州宏德置业有限公司受外部环境影响,资产流动性受到暂时影响,暂时无法归集足额资金对安信新农村项目进行全额兑付。目前,项目公司具有较强还款意愿,现已通过降价销售、金融机构再融资,进一步落实土地及配套道路一级开发成本返还等措施,积极筹措资金,对该项目本益进行全额兑付。

公告称,安信新农村项目将延期不超过一年,优先受益权的本金及预期收益将延期分配,延期分配期间,信托收益上各上调了0.5%,即100万-300万收益为8.7%/年,300万-600万收益为9.0%,600万-1000万收益为9.3%,1000万以上收益为9.5%。

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