文/界面四川 王燕

5月16日，主城区再卖地，成华区昭觉寺28亩地块，起拍楼面价9100元/平米；锦江区三圣乡24亩地块，起拍楼面价7850元/平米。

事实上，从2019年至今成都的土拍情况来看，主城土拍一直备受关注，参与竞拍的开发商数量明显较多，且地价溢价率较高，这意味着开发商入驻主城的意志仍然较强。

3月12日，德商拿下金牛区茶店子49亩商住用地，楼面价17200元/平米，溢价率76.41%。

3月19日，人居拿下武侯区机投桥77亩住宅用地，楼面价10220元/平米，底价成交。

3月19日，时代拿下金牛区营门口58亩商住用地，楼面价12300元/平米，溢价率36.93%。

4月9月，金地拿下成华区昭觉寺108亩商住用地，楼面价9770元/平米，溢价率13.54%。

5月8日，成都城投拿下成华区龙潭寺人才公寓用地，楼面价8357元/平米，底价竞得。

根据了解，德商将牵手新希望一起开发金牛区茶店子地块，开发商方面称将呈现TOP级产品。

据不完全统计，成都土拍市场合计产生过50多宗万元地块。其中，仅有部分地块落成项目并推出了市场，余下还有大量“高价地”未面世。

如今，这些“高价地”的现状如何呢？

17200·东原印长江·武侯区

17200元/平米，溢价率91%，东原于2017年4月6日拿下武侯区红牌楼16亩地块，该地块刷新了成都土地单价纪录。 

地块一街之隔就是东原于2016年底收购远雄的30亩地块，两宗地已经打造为东原TOP系产品——东原印长江，并于2018年10月、2018年11月、2019年3月拿证，带装修价格约19500-29900元/平米。前两批次房源开盘即售罄，第三批次118套房源，根据成都房协公布的数据，现场选房58套，剩余60套。

据悉，后续项目还将有房源推售，具体价格待定。

17160·武侯金茂府·武侯区

与东原拿地同一天，金茂以17160元/平米的楼面价拿下武侯区七里村地块。此后的2017年9月，金茂拉上中粮，以12600元/平米的楼面价拿下临近的另一宗地，以摊平之前的高价。

如今地块呈现为金茂府，已于今年5月和2月分别取证，带装修价格约29999元/平米，二批次产品目前报名情况未知。

16900·融信公馆·金牛区

同样在2017年4月6日，融信以16900元/平米的楼面价拿下金牛区百寿路地块，这也是融信在成都拿下的首宗地块。

目前地块已经呈现为融信公馆，在今年2月拿证，带装修价格约2.8万/平米，根据成都房协公布的数据，选房现场去化40套，余下300套房源在售。

15600·绿城凤起朝鸣·青羊区

在2017年成都土拍收官之战中，绿城以15600元/平米楼面价拿下青羊区金沙街道地块，刷新了青羊区地价纪录。

界面四川接到项目销售电话，项目将于近期面世。产品分三种，165、195平米的大平层，预计价格约3.5万/平米；220-390平米的叠墅，预计总价约1200-2000万；460-660平米的中式合院，预计总价5000万起。

13900·高投·高新区

2017年12月6日，高投置业以13900元/平楼面价拿下新川地块，刷新区域最高楼面价。

13800·业瑞·成华区

2017年9月7日，位于成华区二环路的纯住宅用地以楼面价13800元/平成交，被成都业瑞房地产开发有限公司收入囊中，自持租赁面积达50%。

业瑞系新加坡跨国投资财团SG全球旗下全资子公司。SG全球是一家多元化跨国经营的世界级大型集团公司，公司产业涉及地产、金融、石油、橡胶等。

12000·人居·锦江区

2017年11月30日，人居以总价6.7亿元，楼面价12000元/平米，溢价率50%斩获成华锦江共有的一宗地，无偿移交租赁住房面积28%，约1.56万平米。

12000·万科君逸·天府新区

2017年9月21日，万科拿下天府新区两宗地块。其中一号宗地就在万科翡翠公园附近，成交楼面价12000元/平米，溢价率57.64%，配建并无偿移交人才住房125套。

三号宗地成交楼面价9600元/平米，但需无偿移交人才住房1175套，是三号宗地可建成套数的近1/3。

目前，一号宗地已经呈现为万科君逸项目，目前在售叠院产品，面积约100平米，总价约300万/套。

以上便是成都部分“高价地”的现状。梳理发现，大多产生于2017年。

2018年一手商品住宅调控收紧之后，成都土地市场趋于理性，“高价地”出现频率降低。今年，随着住房和城乡建设部重申“房住不炒”的定位，土地市场的调控也还将持续。

今年4月，住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

值得注意的是，住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。