五一小长假后，昆明楼市推盘节奏继续放缓。据昆明锐理数据，上周（5月6日-5月12日）昆明仅有俊发城1项目开盘，向市场供应了252套房源。与此同时，主城四区和呈贡共有7项目获批预售证，新增预售面积约24.43万㎡，与前一周基本持平。

上周昆明土地市场及过规审批方面表现相对较为活跃，本地共有10宗土地成交，德润、俊发、中交等知名房企斥资26.59亿元，将336.54亩的住宅用地收入各自囊中；7项目通过规划审批，过规面积约118.09万㎡，相较前一周上涨了近4倍。

仅俊发城1项目开盘 去化率达90%以上

据昆明锐理数据，上周昆明仅有俊发城1个项目开盘推出了252套房源，户型面积约111-171㎡，开盘当天去化率达90%以上。

俊发城开盘现场

俊发城位于北京路延长线与沣源路交叉口，该项目开发体量较大，上一次开盘时间为4月27日，推出了2栋和3栋住宅，短短半月的时间再次开盘加推，节奏可谓紧凑。此次俊发城于开盘推出的第5栋住宅，户型面积整体约111-171㎡，开盘均价约14200元/㎡，精装交付，预计2021年6月交房。

7项目拿证 官渡区供应量超6成

上周昆明有官渡、五华、盘龙3区的共计7项目获得了7张预售证，新增预售面积约24.43万㎡。与前一周6项目23.68万㎡的增量相比，两周的预售增量基本持平。这其中，有6张预售证均为5月10日集中发放，当天新增预售面积达到了21.49万㎡。

从项目所处的区域来看，官渡区有4项目获预售证，新增预售面积约16.04万㎡，占上周新增预售面积的65.7%，是上周的新增预售面积冠军区域。五华区有中海云著和融创海豚湾2项目获证，新增预售面积约4万㎡，占上周新增预售面积的16.4%；盘龙区虽然仅有碧桂园璟台1个项目获预售证，但新增预售面积也达到了4.4万㎡，占上周新增预售面积的18%。

单个项目方面，位于官渡区的俊发观云海是上周新增预售面积最多的一个项目，近8万㎡的新增预售面积占到了上周总体增量的32.7%。据悉，目前俊发观云海主推5栋住宅，户型面积为73-143㎡。

7项目过规 过规总建面上涨近4倍

上周昆明有7个项目通过规划审批，过规建筑面积为1180891.171㎡，净用地面积合计537896.45㎡。与前一周30.53万㎡的过规总建面以及11.33万㎡的净用地面积相比，涨幅分别为286.8%和366.5%。

上周过规的7个项目分别位于盘龙、五华和呈贡3区。其中，盘龙区有融城昆明湖、俊发城和碧桂园·KCC·云南映象3个项目通过规划审批，过规总建面381424.54㎡，净用地面积合计58410.89㎡。

呈贡过规的项目为绿地东海岸、涌鑫哈佛中心、金茂国际新城，过规总建面约407799.891㎡，净用地面积约241464.59㎡；其中金茂国际新城有两个地块过规，过规总建面和净用地面积分别为297962㎡及182240.69㎡。

五华区过规的是位于西翥片区的保利春湖国际项目，此次过规的分别是A1和A3地块，过规总建面合计391686.74㎡，净用地面积238020.97㎡。根据公示，A1地块规划有2栋多层办公楼，1栋低层商业；A3地块规划63栋低层商业、24栋低层组团办公楼、53栋多层办公楼。

一周卖地揽金近27亿 东白沙河地块竞夺中交胜出

不同于上周土地出让方面零供应的冷清，上周的昆明土地成交市场迎来了难得的火热场景。一周内主城成交10宗住宅用地，成交面积合计336.54亩，成交总金额约26.59亿元。

其中，位于莲花街道办事处的5宗59.6亩住宅用地，被德润地产旗下的云南虹山城市投资发展有限公司以底价2.07亿收入囊中，土地单价348万元/亩，楼面价2609元/㎡，该批土地为德润香山府项目后续用地。

五华区3宗124亩住宅用地则被俊发同样以底价6.88亿获得，作为俊发龙泉俊园后续用地。土地单价约554.5万元/亩，楼面价约1214-1554.7元/㎡。

另外两宗位于青云街道办事处的153亩住宅用地，吸引了8家房企参与竞拍。经过近2小时44轮报价后，最终中交地产股份有限公司以17.64亿的总价，溢价48%竞得2宗土地。土地单价1153.6万元/亩，楼面价7721.28元/㎡。中交地产入昆后的第三个项目也正式确定将落地东白沙河片区。

昆明二手房量升价跌 挂牌均量增长显著

据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场周度数据显示，上周（5月6日-5月12日）昆明二手房市场挂牌房源均量达到161529套，环比增加了4.29%，较上周扩大了0.89个百分点，同时也创下了今年以来挂牌房源均量的最高纪录。

挂牌均价则在经历了连续8周的上涨后，在上周迎来了近期的首次环比下跌，下跌净值28元，降幅为0.21%。整体来看，上周昆明二手房市场表现为量升价跌，挂牌均量增长显著。

分片区来看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6区二手房挂牌均价最高的为西山区，达到15678元/㎡，其次是盘龙区的13474元/㎡，均价最低的安宁市则为8991元/㎡。上周6个城区挂牌均价的高低排序依次为：西山、盘龙、五华、官渡、呈贡、安宁，与前一周保持一致。