记者 | 吴波

万达一直是地产界当之无愧的最佳买手之一。为去杠杆不断“卖卖卖“之后，万达开始展现出原有扫货姿态。

不到一年时间，万达新增投资近1600亿。自2018年11月，在甘肃兰州投资300亿打造万达城后，万达投资似乎全面回血。

5月15日，在沈阳市政府和万达战略合作签约仪式上，万达集团董事长王健林宣布，万达将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，涉及项目包括占地4000亩文旅项目、医院、学校和5个万达广场。

800亿投资额，将是近年来万达相当大的一笔投资。往前回溯，额度高于此次的一次投资还是2016年。彼时万达曾计划在湖南省新增投资1000亿元，其中包括在长沙投资500亿元建设一座万达城。

砸巨资入沈阳背后的逻辑，可能离不开“东北振兴“。“我坚信沈阳一定能在东北率先振兴！“王健林在发言中称，“800亿投资落地，创造了新的“沈阳速度”，让其切身感受到东北振兴的力量。”

此次在沈阳的投资中，万达未披露万达城的具体投资额度，但根据产品分配，万达城或许依旧是重中之重。将文旅和酒店资产打包卖给融创和富力后，万达目前展现出重振万达文旅和酒店业务的布局意图。

调整转型后的万达现有商管、文化、地产及投资四大产业版块。商管旗下酒店管理公司，收入14亿元，同比增长21%。未来，万达将继续大力布局这块业务。去年11月30日，万达酒店及度假村发布全新超中端设计酒店品牌万达美华，宣布未来5年将在全国布局发展700家万达美华酒店。

而在各个业务版块的收入中，文化集团在2018年首次成为第一，实现收入692.4亿元，同比增长9.2%。不过万达文旅业务在集团中的占比已经很低。2018年，万达文旅公司收入仅为2.7亿元（不含转让文旅项目）。​

尽管文旅业务对集团收入贡献一度进入低谷，但万达方面曾多次表示，作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团（含文旅规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

事实上，除了沈阳，万达在东北或许还将落地另一个文旅项目。根据天眼查，今年3月，万达地产注册1亿成立了一个全资子公司——大连万达城文化旅游开发有限公司。而此前，万达还曾应大连市政府邀请，接手一方足球俱乐部，重返大连足球。

自去年宣布投资兰州万达城后，万达又陆续在各地落地了4个项目，今年以来更是频繁。

2018年11月8日，万达在兰州落地万达城，占地约1300亩，总投资近300亿元；2018年12月13日，万达在延安落地万达城项目，项目占地约1900亩，项目总投资120亿元；今年4月11日，万达还宣布未来3年将在甘肃投资文化旅游项目（即投资300亿的兰州万达城）、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元；5月9日，万达又宣布在潮州投资“五个一”项目，其中文旅项目计划投资200亿。

界面新闻统计，上述项目投入总计1570亿。根据万达官网和媒体披露数据，卖给融创的13个文旅项目，万达计划总投入近4700亿，其中广州、重庆、成都、济南、海口五个地方万达城投入都在500亿以上。

而甘肃、陕西等西北城市成为万达重点投资的省份之一，或许有着诸多因素。其一，王健林曾多次在公开场合提及“一带一路”沿线投资，此前签约兰州万达城，就是首次在“一带一路”国内沿线城市进行项目布局。在甘肃加大投资力度，显示出对这一思路的延续。

王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上的发言中也明确了这一核心原因：“ 到甘肃投资，就是抓住‘一带一路’的历史机遇。”

延安万达城则是一个具有特殊意义的文化旅游项目，将成为延安庆祝建党100周年的献礼工程。今年4月16日，延安万达城启动前两天，王健林在陕北寻根溯源，参观了梁家河知青旧址。

在近期甘肃、陕西、潮汕、沈阳的4次重大投资中，除了文旅城，万达广场也是重点打造的产品。

王健林在2018年度会议上曾表示：“地产集团为了保证商管每年开业50个广场，每年还需要力争上10到15个重资产项目，地产集团不追求销售额，而是为商管而存在。一是为了资本市场的需要，彻底把商业管理和地产业务剥离。二是一些商业项目本身带有住宅开发，我们不能因为不做住宅舍弃项目。三是做轻资产，需要团队指导业主建设。所以地产集团还要存在，每年还要有几百亿销售额。”

界面新闻此前从万达商管2018年财报中获悉，万达商管正在加速将商业管理和地产业务剥离。过去一年，万达商管新设了佳木斯万兴房地产开发有限公司等20家子公司，同时又将旗下22家公司股权转售，其中14家转至万达地产集团。

今年以来，万达商管陆续在上海、武汉、保定、兰州、天水、内蒙、沈阳等地获取商业项目建设万达广场。就目前来看，获取项目主体仍以万达商管为主。天眼查显示，加上去年转入的14家公司，万达地产集团旗下已有31家子公司。

如今万达活跃的布局，不仅体现在商业、文旅、酒店等地产相关业务，在体育、医疗、电影等多方面的布局也再增多。今年就将是万达体育冲击资本市场的重要年份。

但万达毕竟曾经历甩卖资产的重创，后续投资以及布局，依旧需要大量资金和时间沉淀，万达能否回归往日之姿，依旧需要时间给出答案。