文 / 界面四川 谢佳

2018年出台的“5.15新政”有多重要？相信对于成都楼市来说，排在2018年第一位的大事，绝对是非他莫属。

对于开发商和销售来说，“5.15新政”就是头上的紧箍咒。对于购房者来说，“5.15新政”挤走了大量炒房的投资客，为真刚需求得一方生存之地……

“5.15新政”是在深化前期调控政策的基础上，实实在在的给了购房者一颗定心丸。

最严限购政策出台，“狂奔中“的成都楼市紧急刹车

2016年10月1日出台限购政策之后，楼市乱象在一定程度上得到了改善，但还不够，接下来一系列更深入、完善的调控政策相继出台，让成都楼市朝着更加健康的方向发展。

2017年11月中，成都宣告进入摇号买房时代，同年12月开始施行棚改货币化安置住户优先选房。

2018年3月底，又出台了增加刚需优先的通知。

一系列的政策接连出台，让5.15限购加码水到渠成。

2018年5月15日，成都市人民政府办公厅发布了《关于进一步完善房地产市场调控政策的通知》。

这次新政首次将三圈层纳入限购，并将限购对象由个人变为家庭，还增加了社保要求。

同时，对天府新区、高新南区限购范围进行调整，更将二手房交易纳入限售。

“5.15新政”的效果显而易见，楼市终于回归理性。提高了购房门槛，挤走大量“搅局”的炒房客，让刚需购房者有更多选择空间。

不用多说，这个限购加码有多重要，相信这一年来看房、买房、卖房的人比我更清楚。

从万人摇到无人摇，5.15成分水岭

2017年底试行摇号后，减少了普通人群全款购房的压力。

北湖新城彼时新房与二手房价差5000元/平左右，转手出售就可以获利近50万，且成都整体房价趋势是在上涨的，对于普通上班族来说，不吃不喝存几年都赚不了这么多钱。

巨大的剪刀差，趋势购房者为了提高中签率，不少人动员全家老小集体参加摇号。

主城区“万人摇”楼盘一度成为热门现象，刚需中签率低至个位数。

“5.15新政”之后，中签率急速反转，以华润公园九里、中海锦江城为代表的楼盘宣告了100%中签率时代的到来。

2018年5月15日之后，楼市供需已经相对平衡，市场回顾理性，摇号人数骤降，中签率回落到合理化。

即使是2018年10月传统楼市旺季，成都共96个楼盘摇号，就有47个中签率超100%。

同时，三圈层楼市告急，有19个流摇楼盘来自三圈层，像青白江共9个楼盘摇号，但不幸全部流摇。

其中位于青白江凤凰城新城中心地段的嘉和世纪城一夜成名。原因是其2018年12月推出的新批次摇号无人报名登记，宣告摇号终止。

清水价6000元/平都无人问津。同样位于青白江的凤凰盛景项目，报名人数仅2人。

“5.15新政”之后，原本不限购的三圈层也加入限购，优势全无。投资客流失的同时，手握珍贵房票的刚需，更是愈加理性。

从万人摇、佛系摇到如今无人摇，这些现象不仅是成都远郊楼市发出的市场警告，更是昭示了“房住不炒”是坚持不变的市场基调。

2019年前4月，成都一二圈层取证的100个项目仅有光华壹号，碧桂园沁云里两个地段好，高性价比项目，刚需中签率在10%以下。

除了部分摇号数据未查到的项目外，报名人数在1000人以上的只有8个项目。

而刚需中签率在50%-100%的楼盘有20个，超100%的楼盘高达42个。

可见，今年1-4月新开的100个项目，超过半数以上刚需摇号中签率都在50%以上。

而在“5.15”出台之前的2018年， 仅1月成都一二圈层取证的26个项目中，就有11个项目中签率低于10%，10个在10%-50%之间。超过50%的只有近郊的三个不知名项目。

这26个项目中，电建地产洺悦府、华润云庭报名人数均超过1万。报名人数超5000人的项目超过一半。

通过对比，可以发现5.15新政以来，市场确实回归到理性状态，摇号人数从动辄上千上万，将至几十几百人。中签率从低于10%升至高于100%。

说完新房再来看下二手房的情况。

由于二手房数量大，房东价格预期和每个房源情况不同，所以价格差距也是天差地别。所以这里我们只拿挂牌均价说事，数据均来自链家网。

数据显示，自“5.15新政”之后，成都二手房经历了一波持续下行，从今年1月开始，价格和房源量又重新有回暖迹象。但从3月开始，又开始下跌。

从图中可以看出，2018年5月初，成都二手房挂牌均价为18131元/平，到2019年1月初一路跌至15385元/平。

就算是今年1-3月二手房有所回暖，挂牌均价也只是微涨了不到500元，然后再次步入下行周期。

目前，二手房与新房剪刀差逐步缩小已是必然趋势。

楼市能够回归理性，让刚需居有其所，住得更舒适，才是一个城市最值得骄傲的事。