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标价200亿,李嘉诚又要卖掉内地大型综合体

长实如今在内地的项目已所剩无几。

图片来源:视觉中国

文 | 实习生 刘航 记者 马一凡

继去年年底上海公司裁员之后,又有消息称李嘉诚的长实集团要卖掉在内地的最大综合体项目。

5月14日,有消息称长江实业集团有限公司(01113.HK)计划出售其在上海的一个核心商业地产项目,估值近200亿元人民币,而长实拥有其60%的份额。5月15日,长实企业事务总监班唐慧慈对该消息回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但有建议不代表公司接受及会出售项目。

这个有待出售的项目名为“高尚领域”,位于上海普陀区真如副中心,总建筑面积逾114万平方米,拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等多种业态。

如今距离长实拿下该项目已有十多年。2006年底,长实以底价22亿元获得普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,平均楼面价仅3055元/平方米。十几年时间,上海的地价和房价都天翻地覆,现在整个项目的估值已接近200亿。

尽管项目的价值已经有了飞跃,但漫长的开发周期后,整个项目仍然远未完成,并多次陷入囤地质疑。项目在拿地后,直至2009年方才开工,长实副主席李泽钜曾在动工仪式上表示,预计竣工时间为2018年。但是直到现在,该项目的商办部分仍在建造之中,规划中的“浦西第一高楼”——300米超高层写字楼至今未竣工。

整个项目至今只是出售了小部分住宅,2013年首次推出700套住宅,2016年又加推了500多套住宅。有消息称,高尚领域今年还预计再推出住宅房源,面积在80-180平方米,均价为9万-9.5万/平方米。

长实这一动作并不让人惊讶,最近几年其一直在慢慢卖掉上海的项目。

2018年,长实上海公司突然大裁员,被裁员工涉及投资、营销、工程等多个部门。一家国际咨询机构高层分析称“此次长实上海公司大裁员,是李嘉诚家族继续收缩内地房地产战线的一个重要表现”。

2016年,长实与李嘉诚海外基金会以200亿元人民币出售双方共同持有的一项位于上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,当时物业发展项目已经竣工,项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,两幢办公楼面积约13万平方米。公开资料显示,李嘉诚的长和系2005年拿下该项目开发权,地块当时为上海市中心唯一的4条地铁线交汇换乘站上盖物业。

2014年,长实以15.4亿元(2.5亿美元)出售了上海的盛邦国际大厦,该大厦在2011年1月以1.76亿美元被长实收购。

2013年,李嘉诚将东方汇金中心项目以约71.6亿元的价格售出。

如果“高尚领域”也被卖掉,那长实在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅陇镇广场和紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)。

除此以外,长实在上海还有两个涉住宅物业,分别是嘉定区的湖畔名邸和普陀区的高逸尚城。湖畔名邸预计年内将完成开发,除此以外,高逸尚城和世纪盛荟广场开发速度缓慢。长实在世纪盛荟广场有60%的权益,该项目自2013年3月贴出施工铭牌开始,开发工期已长达五年,目前仍在缓慢施工,长实在2018年中报中并未披露该项目的具体竣工日期。

上海也不是长实唯一在出售资产的城市。据统计,2013年至2018年期间,李嘉诚在内地和香港出售物业共计超过千亿港元,截至2018年的土地储备量也较两年前大规模减少。

对于这一系列资产腾挪行为,李嘉诚自己的看法是:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

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